2011年9月苏州房地产项目市场分析研究周报.pptVIP

* [点 评]： 数据来源：苏州市区商品房销售网上管理系统 图7：苏州市区住宅类商品房供求比环比图（近五周） 从总体来看，住宅类商品房成交量稳定在10万㎡以上，供应量近期较少。 成交面积 新增供应 周供求比 成交套数 * 一、宏观环境 1.1政策法规…………………………………………………… P3 1.2城市建设…………………………………………………… P4 1.3经济发展…………………………………………………… P7 二、一级市场 2.1苏州市区-土地出让情况……………………………………P9 2.2苏州市区-土地交易情况……………………………………P9 三、二级市场 3.1苏州市区-成交套数分析……………………………………P11 3.2苏州市区-成交面积分析……………………………………P14 3.3苏州市区-本周新增供应……………………………………P17 3.4苏州市区-周供求比分析……………………………………P18 3.5苏州市区-本周楼盘开盘……………………………………P20 3.6苏州市区-本周楼盘活动……………………………………P23 3.7苏州市区-本周楼盘报广……………………………………P24 3.8本周专题1-营销创新手法………………………………… P27 目录: * 楼盘名称 东方之门 占地面积 11.3万㎡ 建筑面积 45万㎡ 容 积 率 13.84 开 发 商 乾宁置业 开盘时间 2011.9.10 推出楼层 41、42、56 推出价格 均价约40000元/㎡ 推出面积 90-240㎡ 推出套数 52套 开盘优惠 全款95折、贷款97折、分期98折 加推楼盘 楼盘活动 报纸广告 新开楼盘：东方之门 * 户型简单，功能齐全； 空间开阔，视野广。 建筑面积：126㎡ 户型结构：3室2厅2卫 户型点评： 加推楼盘 楼盘活动 报纸广告 * 楼盘名称 南山金城1958 时代上城 天水墨三十度 公园道 占地面积 18.9万㎡ 50万㎡ 15.4万㎡ 5.7万㎡ 建筑面积 33.2万㎡ 120万㎡ 40万㎡ 17.5万㎡ 开 发 商 南山置业 香港九龙仓集团 天地源房地产开发 中海地产 加推时间 9.12 9.10 9.10 9.10 推出价格 均价8500-9000元/㎡ 均价13000元/㎡ 均价9500元/㎡ 均价11000元/㎡ 推出楼宇 7#、11# 33# 小高层13# 3#、9#、12# 主力面积 80-90 140/143 123/135 88/97/102/140 推出套数 200 34 暂时不明确 360 面积范围 80-90 140-143 暂时不明确 88-140 价格优惠 开盘98折优惠，8月22日至收取意向金前一日办理优惠凭证单，可享5000元购房优惠！预约金转意向金享总价减10000元和99折。 现场优惠2万抵10万，一次性付款再享97折。 折后9000-10000元/㎡，均价9600元/㎡预约客户可享受2万抵10万，开盘当天可再优惠300元/㎡ 缴纳2万诚意金可享受团购优惠（最高600元/㎡），开盘参与总价优惠25000元 表2:本周加推楼盘 加推楼盘 楼盘活动 报纸广告 * 表3：本周楼盘活动 [点 评]： 进入金九银十阶段，品牌开发商利用中秋及教师节举行大量活动以吸引顾客，吸引客户关注。 加推楼盘 楼盘活动 报纸广告 序号 楼盘名称 活动时间 活动主题 1 鑫苑国际城市花园3期 御上湾 2011-9-8 举办“花好月圆，情满中秋”鑫苑置业暨鑫苑物业中秋业主联欢晚会。 2 永新置地 2011-9-10 在售楼处举办名为“欧风秀郡，共享佳节”的中秋活动。 3 仁恒双湖湾 2011-9-3 举办的“ONLYFORYOU动漫你世界”活动。 4 苏伦场 2011-9-9 2011苏州财富精英面对面峰会。 5 阳光水榭 2011-9-12 “中秋灯谜活动”。 6 中梁天御 2011-9-10 样板房公开仪式以及“中梁杯”平江新城摄影大赛颁奖仪式。 7 金辉人民府 2011-9-10 举行家宴。 8 阿卡迪亚 2011-9-11 中秋聚会，DIY月饼。 9 保利观湖国际 2011-9-12 中秋聚会，雪媚娘惹人眼。 10 合景峰汇国际 2011-9-12 中秋庆典，好礼大相送。 11 朗诗绿色街区 2011-9-10 中秋月饼DIY上演。 12 花样年太湖天城 2011-9-10 “烧烤派对”上演。 13 中梁天御 2011-9-10 奢侈品抽奖。 14 招商小石城 2011-9-11 “赏音乐 猜灯谜”迎中秋。 15 冠城大通蓝湾 2011-9-11 举