2011年河南周口房地产项目市场发展研究报告.pptVIP

- * 汇总解析 市场匮乏产品汇总： 1、小三房产品 目前市场上除了嘉瑞-锦都、阳光澜岸、格林-绿色港湾等少数楼盘有小三房外，其他楼盘都没有 小三房产品。 2、70-80㎡的二房 目前市场上二房的主流面积为90㎡左右，70-80㎡的二房相对较少。 户型配比汇总 三房产品在主流楼盘当中配比大致在50%-80%区间内，二房产品配比区间大致在10%-30%区 间内，四房产品大致在5%-10%区间内，复式等大户型5%左右。 市场价格汇总 目前市场均价在3200-3400元/㎡，位置较好或者品质较高的楼盘价格在3500-3700元/㎡，东区、 西区和南区都处在主流价格范围内，但河北地区要远低于市场价格，大致在2500-2800元/㎡，按年 均10%的增长幅度来看，年末周口市场均价在3700元/㎡左右，而主流楼盘的价格增幅肯定要高于市 场平均增幅，那么主流楼盘的均价会在4200元/㎡左右。 - * 其他楼盘印象 万达熙龙湾—万达的房子性价比还挺高的；楼盘高档 阳光澜岸—阳光澜岸虽然位置有点偏，但是路打通之后就方便多了；你要想买环 境比较好的小区，可以到阳光澜岸看看 锦都—这里的房子卖的很慢，房价太高了，不太值，位置不错 香榭丽舍—这个盘不小，挺好的，不过听说那里的房子有质量问题，有的业主都退房了 融辉城—这个盘应该是最大的，不过“双轨”，当官的都不愿往那里买；所在的位置太晦气 了，这不把大门都拆了，连名字都改了，改了之后好点 半岛城邦—大盘，在河北面，我不太愿意在河北买房，北边人穷，也容易被河水淹了； 我原先不愿意在河北买房，不过要是房价便宜的多，我可以考虑、考虑 森林半岛—建业的房子，质量肯定没问题，不过价格太高了，是周口市最高的； 价格高肯定有原因，那是楼盘的品质好，有钱人都往那里买房 建业里面的环境不错啊，不过太偏了，不是有车有钱的谁往那里买房啊 - * - * 开 发 商：河南万达置业发展有限公司 地理位置：周口市八一路与莲花路交汇处向东50米路北 占地面积：120亩 建筑面积：25万㎡ 物业类型：商业、住宅 建筑形态：多层、小高层、高层 主力户型：121-136㎡三房；160㎡左右四房 社区配套：网球场、篮球场、游泳池、会所、深井热水 万达-熙龙湾 - * 一期一批房源： 8栋楼共240户 已经售罄， 均价3100元/平米； 一期二批房源： 4栋楼共62户 还有2户复式 均价3400元/平米 万达-熙龙湾 一期二批房源为4栋电梯洋房 一期一批房源顶层采用买顶层送阁楼的办法销售 - * 三室两厅两卫，全明通透设计，餐厅空间宽阔实用，连带生活阳台，观景效果好；客厅两卧朝南，客厅连接超大阳台，主卧带外飘窗及独立卫生间； 动静分区效果理想 万达-熙龙湾 此生活阳台可作为厨房日常储存物品用 两个户型都是尽量的减少卫生间的面积，而十分注重南边采光阳台和北部生活阳台的设计；此外都是大客厅设计也是其一大特点 - * 方正经典户型，罕有入户小花园，起居动线动静分区，舒适而流畅，主卧独立卫生间 全明通透设计，餐厅阔绰实用，连接超大空中花园，客厅两卧朝南，客厅连接超大阳台，主卧设计人性化，赠送飘窗，独立衣帽间 万达-熙龙湾 - * 万达熙龙湾 优势分析 ☆周口市南区唯一的电梯洋房，对提高楼盘的品质起到助推作用 ☆户型设计较好 ☆低价入市的策略使其性价比较高，一期价格相对于其他楼盘有优势 ☆内部配套较为齐全 ☆营销推广水平上佳，其高档楼盘的形象已经得到市场的认同 劣势分析 ☆小区内部景观规划较差，与其高档楼盘的定位不符 ☆周边配套设施不完善 现场第一感受：这样的价位买这样的房子，值得! - * 开 发 商：周口泛华房地产开发有限公司 地理位置：太昊路与八一路交叉口世纪广场南端 占地面积：400亩 建筑面积：50万㎡ 容 积 率：1.88 绿 化 率：40% 总 户 数：3600户 停 车 位：1200 物业类型：普通住宅、商业 建筑形态：多层(无电梯、70栋）、小高层（11层6 栋，15层9栋）、高层（19层9栋） 主力户型：多层一梯两户 110-140㎡三房； 高层二梯四户 南户90㎡左右的两房； 泛华-新城 - * 一期售完 （已交房，部分入住） 14栋多层共312户， 成交价2450元/平米 2栋高层共213户， 成交价2600元/平米 二期现建成封顶，10月20号开盘，现仅剩6套； 10栋多层共276户，成交均价3100元/平米 一梯两户三房和四房，面积108㎡-142㎡