2011年9月咸阳市房地产项目市场楼盘动态研究报告.pptVIP

新义策房地产 咸阳市本周市场动态 2011年9月9号 新义策房地产 Part 1 宏观政策 新义策房地产 宏观政策 一、多城市库存创峰值，房价下行压力加剧 二、部分银行针对加息周期出新招：房贷利息按月调息 三、中秋、国庆将至，各地楼市促销活动增多 本周全国各大城市的库存量创峰值，楼盘销售情况不容乐观，咸阳市本周楼盘成交量也明显下滑:城南代表项目亿龙金河湾本周成交量为零，城西晨光雅居本周成交量为零，城北文林佳苑本周成交量也为零。也许是受阴雨天气的影响，本周市内各区的成交量出现了明显的下滑迹象。同时客户观望情绪浓厚，各区日均上客量不足5组，房价下行压力明显加剧！ 新义策房地产 新义策房地产 据西安新闻网—西安晚报消息： 在今年3次加息之后，本来铁打不动的房贷利率按年调息，也被银行盯上，希望改为按月调息而成为新的利润增长点。 近日有个别客户反映，其办理按揭贷款的银行向其表示，其房贷对基准利率的调整方式可能有变化，目前执行按年调息政策可能要改为按月调息。目前西安、咸阳个别银行或欲采取此类措施。 一个房贷利率调整方式的变化影响有多大？你可能需要付出更多的按揭成本，由于现在是加息周期，按年调息政策意味着今年尽管已3次加息，但很多客户都还享受着去年底的利率，如果改为按月，则现在就要承受3次加息后的高利率。这将会使客户的观望情绪更加浓厚，对楼盘的销售产生很大的影响。 新义策房地产 Part 2 宏观政策下的楼市动态 新义策房地产 政策影响下市内各区的楼盘销售情况 本周（九月第二周），较第一周，市内各区日均上客量有小幅回落，多数区域日均上客量均不足10组，日均上客量集中在5到6组。城中上客量比较稳定，依然保持在10组左右。市场热度基本趋于稳定。 新义策房地产 影响上客量小幅回落的因素 一、中秋、国庆将至，部分客户在等待具体促销活动的出台，预计周一各楼盘的上客量会有明显的增加。 二、中秋将至，部分客户忙着做节前准备，购物、拜访友人等，所以导致本周上客量出现小幅回落。预计在促销活动的带动下，上客量很快会出现回升。 新义策房地产 城中各区的楼盘价格走势 和上周相同，本周城中各区的楼盘价格走势保持平稳的态势，其中城中 城东两区楼盘价格走势明显增强，城中从五月份的每平米5200元的均价上涨到如今的6500元左右，个别地区的价格甚至达到了7000元，城东的价格也从之前的4500元每平米涨到如今的5000元左右，城西和城南的涨幅则比较小。 新义策房地产 Part 3 中秋促销活动楼盘分析 新义策房地产 荣成西苑 荣成西苑，近期七号楼会开盘，预计推出房源一百多套，为了积累更多的客户资源，提升项目人气，中秋佳节之际，推出交100抵5000的促销活动。 新义策房地产 亿龙金河湾 亿龙金河湾，目前处于三期蓄水阶段，本周末针对客户开展中秋投篮比赛，并且设有一、二、三等奖，各奖现金大礼，以此来推进此项目的人气，从而为项目三期做宣传。 新义策房地产 晨光雅居 值此中秋佳节来临之际，为了回馈客户，晨光雅居项目推出特价房六套供客户选择，从而为其项目后期做宣传 新义策房地产 大秦御港城 大秦御港城近期处于排号阶段，排号期间客户享有交5000抵10000的活动，值此中秋佳节，本项目优惠力度加大，推出：中秋吃月饼，抓房款的活动！以及交一万抵十万的促销活动！预计活动持续到本月底。 新义策房地产 百特城市 百特城市，项目位于渭阳西路，中秋节推出10套特价房活动，28万住两房，三房优惠三万。 新义策房地产 Part 4 中秋促销活动收益情况 新义策房地产 由于受本周周末雨水的影响，多数客户宅在家中而懒于出门，所以导致荣成西苑中秋促销活动的收益效果很不明显。 荣成西苑 新义策房地产 受本周阴雨天气的影响，原定于本周六举行的客户篮球赛也不得不取消，所以金河湾的中秋促销活动收益几乎没有，周末上客量也非常少。 亿龙金河湾 新义策房地产 本周周末，同样是受到阴雨天气的影响，晨光雅居的中秋促销活动也是收获甚微，要想取得大的收益还得继续关注其特价房在后期的销售情况，以及其在城西产生的影响。 晨光雅居 新义策房地产 由于其优惠幅度比较大，并且在位置和均价上均比较合适，所以本周，大秦御港城的中秋促销活动的收益相对于其他项目能好一些，其具体的影响还得继续关注其后期的销售情况。 大秦御港城 新义策房地产 百特城市，本周周末，同样是受到阴雨天气的影响，其中秋促销活动也是收获甚微，要想取得大的收益还得继续关注其特价房在后期的销售情况，以及其在城西产生的影响。 百特城市 新义策房地产 总结 随着中秋节小长假的