上海上城国际项目企划简案.pptVIP

长进置业上城国际项目企划简案 （五）人居文化价值实现： ◎现代住宅的文化内涵和文化意境程度不但代表着建筑物的档次和人们的生活品位，而且使建筑物具有保值、增值的潜力；本案苏格兰风情生活的引入，正是满足业主追求居住文化氛围、追求生活的品位和内涵的要求； ◎在将苏格兰生活元素导入社区的同时，将关爱、和谐、成长等元素沉淀为一种文化，引入到业主的生活之中，形成独特的社区文化； ◎可将本案的LOGO做成项目的主题雕塑，置于主入口处，成为项目的精神象征；园区内部还可设置艺术小品、小型雕塑；地下车库出入口设置艺术图案贴面，把人文内涵、历史精神、时代风尚注人环境设计中； 长进置业上城国际项目企划简案 （六）健康人生价值实现： ◎为了让人与土地拥有最大限度的亲密，本案力争放弃一部分利润，争取户型景观的最大化、亲近自然的最大化；在这里，每位业主都能尽量多的拥有绿色、亲近自然，健康的、生态的开发和规划理念成就了健康的产品； ◎健康住宅新标准：“健康住宅”就是指“能使居住者在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态的住宅。”表现在产品上就是绿色建材、环保建材的应用。 长进置业上城国际项目企划简案 （七）智能化价值实现： 根据项目需要设置基本智能化设施，以科技智能防卫和服务社区，突出项目之细节，建议配置智能化以下特殊智能化设施： 1、家庭安全防范报警系统 基本功能：在住户室内以及户门和阳台外窗配置便于布防与撤防的报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求助和报警按钮。 2、“指纹锁门禁”系统 基本功能：安装具有智能指纹门锁的安全防盗门和彩色显示对讲式门禁系统。 长进置业上城国际项目企划简案 3．社区服务物业管理 1）楼宇设备监控系统： 基本功能：对小区的输配电设备，给排水设备冷热源进行参数监视和自动控制；对路灯、公共区域的照明（包括道路、景观、冷光）设备进行监控。 2）社区服务与物业管理系统 基本功能： A. 三表出户，采用储值IC卡的方式实现自动计费。 B. 配置实用的计算机物业管理软件，实现小区物业管理计算机化服务，收费、小区业主情况等数据库资料。 4．家庭智能控制系统 基本功能：家用电器的自动与远程控制内容包括电话远程编码控制，室内有线或无线遥控通过家庭信息总线将居室的家用电器进行智能化控制。 长进置业上城国际项目企划简案 （八）“大服务”物管价值： ◎物业管理已经向服务倾斜，服务则向纵深发展。“大服务”观念的主要特征： ◎为业主提供物质上和精神上的互助创造条件； ◎为业主提供感情上和思想上的交流搭设桥梁； ◎为业主生活提供行为上和道德上的约束引导； ◎为业主的优质闲暇消遣和健身保健提供机会； 长进置业上城国际项目企划简案 ◇形象包装与广告策略 长进置业上城国际项目企划简案 （一）品牌策略思考建议 1、品牌建立思考缘起 目前，随着上海房产市场宏观调控的展开，以及整体房产市场的竞争环境日益激烈，各家房产发展商必将越来越注重自身品牌的市场效应和推广力度，以便吸引到更多消费者的注意；同时现今购房者的购房行为也必然日趋理性化和理智化，因此房产商的品牌宣传就尤为显得重要。 2、地产品牌价值 房地产业已进入品牌竞争时代，以品牌为核心已成为房地产企业重组和资源重新配置的重要机制。拥有市场的唯一办法就是拥有占主导地位的品牌，从产品经营转移到品牌经营，是市场不可逆转的潮流。 通过本案的推售，发展商不仅要领会卖房的技巧，更要学会在理念和服务上快人一步。 长进置业上城国际项目企划简案 2、建议 1、整个“上城国际” 须导入公司整体CI系统，包括4个方面的内容： 1）开发商以前的发展历史及进程进行整合 2）导入企业的理念识别——MI 3）导入企业的法则识别——BI 4）导入企业的形象识别——VI 2、品牌及发展商的形象定位 根据发展商的长远规划立足上海房产市场，有必要制定长远的发展规划，以便为今后形成连动开发建设，产业化运作经营打下厚实的市场知名度。 长进置业上城国际项目企划简案 （二）推广案名的缘起 一个好的推广名，能够充分表现房产项目的特征和内涵，也能够体现出一个楼盘的品质感，好的推广名通过广告的推广能很快被消费者认可和接受。有什么样的产品就有同样气质的案名与之相对应。 项目形象定位： 骄傲的 仁爱的 浪漫的 绅士的 活力的 尊贵的 宁静的 祥和的 长进置业上城国际项目企划简案 主推案名建议： 格兰阳光 核心概念：在上海，更在苏格兰 长进置业上城国际项目企划简案 阐述： “