上半年全国房地产市场研究分析报告.pdfVIP

2014年上半年全国房地产市场研究分析报告 国家信息中心信息资源开发部 2014 年上半年，全国房地产市场整体延续下行趋势，新开工面积、销售面积、土地购置面积 等指标保持负增长。房价环比下跌城市个数快速增加，整体出现下跌趋势。 一、政策影响分析 2014 年上半年，在宏观经济环境整体偏弱的背景下，房地产市场出现自发性回调。在房地产 政策层面，中央政府更注重长效机构的建设，逐步将重心由短期调控转移至住房制度建设上，不 动产统一登记工作平稳展开，户籍制度改革加速推进。而地方政府面对市场销售形势的下滑和低 迷，纷纷展开楼市政策微调，其中限购松绑是地方政府政策微调的重点。 从政策影响来看，随着地方政府陆续出台促进市场发展的刺激性政策，市场信心有所回升， 下滑的趋势有所放缓。但应看到的是，随着楼市调控政策的逐渐去行政化，市场机制将在房地产 市场领域发挥越来越重要的作用，政府出台微刺激政策可以减缓市场下滑的幅度，并在未来出现 阶段性企稳，但难以改变市场整体趋势性变化。 从未来政策走向来看，“稳增长、促改革、调结构、惠民生”的整体发展思路不会改变，但在 市场的压力下会有更多的“微刺激”政策出台，地方政府出于房地产去库存化的考虑，会有更多 的城市放松楼市限购政策。 二、全国房地产市场运行情况 1.房地产开发投资增速继续回落 2014 年上半年，全国房地产开发完成投资 42019 亿元，同比增长 14.1%；增幅与上年同期相 比回落6.2 个百分点，创 2010 年以来最低。其中，商品住宅完成投资完成 28689 亿元，同比增长 13.7%，增速比上年同期回落 7.1 个百分点。 分季度看，2季度当季房地产开发投资增幅继续回落，较上季度回落 4.2 个百分点，回落趋势 较为明显。 2010年-2014年各季房地产投资及增长情况 30000 40 24000 30 18000 20 12000 6000 房地产开发投资(亿元) 10 增速（%） 0 0 10年 3季度 11年 3季度 12年 3季度 13年 3季度 14年 1季度 1季度 1季度 1季度 1季度 数据来源：中国房地产信息网，下同。 电话：010 E-mail: fdc@ - 1 - 2.新开工面积保持负增长，但降幅缩小 2014 年上半年，商品房新开工面积 8.01 亿平方米，同比下降 16.4%，下跌幅度较一季度有所 缩小。其中，商品住宅新开工面积同比下降 19.8%。 分季度看，二季度当季新开工同比下降 10.5%，降幅较一季度明显收窄。 3.房屋销售继续保持负增长，销售形势整体趋紧 2014 年上半年，全国共实现商品房销售面积 48365 万平方米，同比下降 6.0%，降由较一季度 有所扩大。其中，商品住宅实现销售面积 42487 万平方米，同比下降 7.8% 。二季度当季商品房销 售面积实现 28254 万平方米，同比下降 7.5%，降幅较一季度加大 3.7 个百分点。 各季度商品房销售面积及增长情况 48000 60