琶洲PZB11地块(整项目)投资分析(租赁).xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 序号 销售总额： 纯盈利率： 每平米成本： 所得税： 税后利润； 税前利润： 投资总额： （按带征：销售总额2.5%) 6390元/㎡ 建筑基底面积 总用地面积 净用地面积 总建筑面积 1）裙楼商场 2）塔楼公寓 地下室面积 1）负一层商场饮食 2）负二层车库、设备房 容积率 建筑密度 绿化率 绿地面积 建筑物高度 约35000 约40000 ㎡ % 首层9米高，2至4层6米高。 序号 项目 指标 面积 单位 层数 备注 分二塔，层高3.2米。 不计入总建筑面积和 容积率 停车位约900个 中国（广州）国际采购中心主要规划指标 编制日期：2003年4月25日 裙楼商场 首层商场 二层商场 三层商场 四层商场 小计 中国（广州）国际采购中心销售明细表 编制日期；2003年4月25日 分类 可售面积（㎡） 拟售单价（元） 合计（万元） 备注 中国（广州）国际采购中心投资效益预测 单位：万元 编制日期：2003年4月26日 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 五~九层公寓 8880×5=44399 地下室 负二层商场 900个（40000㎡） 60000/个 累计 负一层商场 税金 每平方米成本（元） 项目费用名称 估算价值 百分比 计算依据 土地费用 政府