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生态城研究模型 2010.10 11 生态城开发生态城开发准准则和目标体则和目标体系系设计设计 区域开发理念 区域开发定位（概念、产业、关系、人口、文化 ） 城市设计导则 （交通、水系、空间、技术、色彩 ） 资源利用原则及目标 环境保护准则及目标 社会运行规则及目标 经济发展策略及目标 22、生态专生态专题研究题研究 l生态容量评估 l生物多样性研究 l生态足迹定位研究 l低碳城市的路径设计 l生态技术、新材料和新工艺应用研究 l生态系统及生态设施方案 33、产业、产业专专题研究题研究 l周边区域发展分析 （区域经济、城市建设和产业集群） l产业发展形势分析 （国际国内、政策驱动、产业形态） l区域发展条件分析 （区位交通、资源禀赋、基础…） l区域产业发展规划 （目标、定位、门类、结构、环节） l区域产业集群集聚策略 平台、招商、政策、帮扶…） 44、人口、人口专专题研究题研究 l开发区域原人口“普查”及分析 l区域开发所需人口分析（规模、结构、时期 ） l区域周边人口 “普查”及导入可能性分析 l 目所在的大区域农民市民化专题研究 l城市化开发人口导入案例借鉴分析 l新城区的基层单位组织专题研究 l生态城人口定位及导入策略研究 55、人口、人口专专题研究题研究 l历史典故、传说、名人、风俗、语言调查整理 l地 动植物普查及其文化意味研究 l宗教信仰调查及整理 l文化活动及场所调查整理 l区域建筑文化及符号演绎调查研究 l人文精神调查和总结 l生态城的城市精神、文化内涵和符号系统 66、市场、市场专专题研究题研究 l相关区域土地市场研究 （指标、价格、供求 ） l相关区域物业市场研究 规模、类型、价格、供求） l物业开发方案研究 （规模、类型、分期 ） l土地市场客商定位研究 （分类型、分区域 ） l生态城形象定位及VI系统设计 （定位和表达） 77、规划、规划专专题研究题研究 l确立原则： “生态性、科学性和经济性” l进行总规编制和分区规划工作 l进行专 规划研究 （交通、市政、景观……） 88、开发方案、开发方案研究研究 l商业模式设计 （利益相关者角色定位） l开发计划及投入产出分析 （一级开发成本控制） l融资方案设计 （成本测算、资金资源锁定及方案设计） l启动区域开发策划 启动区选择、功能项目策划） l市场推广策划 （目标、策略、方式、计划、项目包装策划） 99、管理模式、管理模式研究研究 l开发管理模式设计 （政府关系、政企关系……） l一级开发公司管理模式设计 l相关合作伙伴关系模式设计 l社会化管理模式设计 l经济管理及产业招引模式设计 l生态系统评估和管理维护 系设计