中原地产重庆桃源居项目市场状况浅析.pptVIP

* 中原地产 2009.6 两路市场总体评述 火爆 除受重庆整体市场回暖影响外，两路房屋销售火爆还有哪些自己的原因呢？ 区域 08年 09年1-5月 高层 洋房 别墅 公寓 高层 洋房 别墅 公寓 渝北区 136.5 11.3 3.2 10 16.3 1.4 0 2 两路市场总体评述——原因 （数据来源：中原市场研究部） 今年1-5月渝北区新增供应量不足20万方，仅占08年新增供应的12%左右，市场供不应求，销售进入卖方市场。 渝北区新增供应分析（单位：万平方米） 据渝北区政府年初发布信息，今年渝北区拆迁量将达50万方以上，大量的拆迁人群亦是近期渝北楼市火爆的原因。 一叶知秋 汇祥好莱坞：9#（238套） 面积：52-75 ㎡（套内） 户型：2.3房（含可变空间） 2房：占73.5% 共175套（套内52-54 ㎡） 3房：占26.5% 共63套（套内75 ㎡） 开盘信息： 开盘时间：09.6.5 共销售约139套 销售率约：约60% 2房销售：93套 3房销售：36套 成交均价：4700-4800元/ ㎡(套内） 实得面积均价：3600-3700元/ ㎡ 思考点： 由于汇祥户型面积偏小，赠送比例普遍在20%左右，对于不特别注重生活品质的客户来说，3600-3700元/ ㎡的实得面积均价具有较大的诱惑力。 莲花半岛 开盘时间：09.6.7 共销售123套（当天选定约97套） 销售率约：32% 开盘优惠政策：9.3（按揭）9.2（全款）开盘当天优惠总房款8000 4号楼 类别 1号房 2号房 3号房 4号房 5号房 6号房 建筑面积 100.41 127.61 128.36 127.08 87.51 88.85 套内面积 84.29 106.74 107.75 106.67 73.46 74.58 套内成交均价 4350 4300 4230 4150 4050 4150 销售套数 10 4 0 1 1 17 5号楼 类别 1号房 2号房 3号房 4号房 5号房 6号房 建筑面积 90.06 101.74 92.88 118.11 118.11 88.71 套内面积 74.58 84.2 76.91 97.81 97.81 73.46 套内成交均价 4460 4400 4360 4520 4450 4150 销售套数 25 20 21 7 10 7 4#、5#（380套） 面积：73-110㎡（套内） 户型：2.3房 成交均价： 4号楼：4100—4200元/ ㎡ （套内) 5号楼：4300—4400元/ ㎡ （套内) 4# 5# 景观（湖景）优势明显，但价格偏高，较之周边其他项目，销售率偏低。 市场小结 市场放量增加，供应量趋势越来越大，竞争趋向白日化； 09年以来受市场回暖影响，两路主要在售楼盘在原有价格基础上，均有所上浮，套内价格已突破4000元 /㎡大关； “性价比产品”依旧是市场的关注度较高的产品； 思索： 从目前汇祥好莱坞、莲花半岛的成交状况来看，虽然汇祥成交价格在4700-4800元/㎡左右，但由于产品赠送率高，实得面积价格也只有3600-3700元/㎡; 而莲花半岛景观资源虽然优越，但4200-4400元/㎡的高价，使得实际买单的人并不多，说明该区域高层产品价格敏感度高 两路竞争项目动态 近期两路区域即将入市销售的洋房项目为旭辉朗香郡，另有万科渝园也将在本月面市，由于其打造的经济型别墅总价接近高端洋房售价，故亦纳入竞争项目考量。 旭辉朗香郡 基本信息 占地面积：300余亩 总建筑面积：近50万方 一期建筑形式：六层洋房 一期户型面积：约90～148㎡ 预计开盘时间：09.9 预计开盘单位：1#、8# 由于工程进度的原因，开盘时间从4月一直拖到9月，目前样板房已呈现。 旭辉朗香郡 精装样板房（2套）分布在一、二层，简欧风格，做得较有品质。 旭辉朗香郡 工法样板房（1套）分布在一层。 旭辉朗香郡 问题点： 三楼户型面积较大（套内130 ㎡ ），赠送面积少（12 ㎡ ），未设计精装样板房，缺失了对客户的引导性。 样板园林区面积偏小，且品质不高。 裸露土壤 草花品质感差 万科渝园 基本信息： 占地面积：300余亩 总建筑面积：近14万方 一期建筑形式：联排、合院别墅 一期户型面积： 联排150㎡（可使用面积260 ㎡ ）， 合院165 ㎡ 、188 ㎡（可使用面积330-440 ㎡ ） 预计开盘时间：09.6 预计开盘单位：联排68套， 合院14套 由于办理预售许可证的原因，开盘时间从5月延到6月，目前样板房已呈现。 万科渝园 植被茂密 通过植被和构筑物（如屏风等）对视线的阻隔，在有限地块内制造曲径通幽的效果 小区入口富有巴渝风情，品质感强 问题点： 万科渝园 联排间距太窄（仅1.7米），对视严重，降低了别