2012年4月成都房地产市场月报全.pdfVIP

4月成都市房地产市场月报 2012年4月成都房地产市场报告 月 刊 成都房地产市场周度监测-金网络地产顾问-成都机构 2012年5月 1 4月成都市房地产市场月报 目 录 【市场导读】 【金网络视点】 【本月观点】 【数字楼市】 一、政策及市场动态分析 1、国家宏观政策及市场动态 2、成都政策分析及市场动态 3、成都规划及重大城市建设信息 4、成都重要行业资讯及企业营销动态 二、土地市场分析 1、土地市场总况： 1）主城区土地市场 2）郊县土地市场 2、成都市年度成交情况 三、商品住宅市场分析 1、主城区供销市场分析 1）供应总况 2）成交总况 2、近郊供销市场分析 四、商业市场分析 1、主城区商业供销存分析 2、近郊商业供销存分析 五、办公市场分析 1、主城区办公供销存分析 2、近郊办公供销存分析 六、新开盘项目信息 1、主城区新开盘项目 2、郊县新开盘项目 七、市场典型产品分析 八、楼盘报媒分析 1、主城区投放报广 2、近郊投放报广 九、典型个案分析 十、知名开发企业动态 十一、市场小结及未来走势预判 2 4月成都市房地产市场月报 本月导 住建部：公积金建保障房 试点将 “扩容” 4月10日，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的 基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。 焦点：地方财政负增长下的政策变数 地方财政收入出现负增长并不意外 ，地方财政收入负增长原因 ：一则源于2011年前地方财 政收入增速快 ，计算基数大 ；二则源于全球经济的下行周期 ；三则源于中央政府持续不懈的 房地产调控。 房地产政策变动无非三个方向 ：一是全国范围继续严控 ；二是全国范围放松调控 ，放任地方 政府救市；三是全国分区域分级别实行差别性调控，有放有控。 成都住房公积金下限调整 3月15日，成都住房公积金将下限调至960 上限至13284元，按照调整后的缴存基数标 准，职工每月的住房公积金最低缴存额将提高23.4% ，最高缴存额将提高14.8%。 成都 “北改”红花堰昭觉寺片区启动 5大项目亮相 4月28 日，成都北改片区总体规划获批 定位为城北副中心。本次规划的 “北改”片区总面 积212平方公里 ，片区将全面建成成都市城北副中心 ，形成九大城市片区 ，规划人口约246 万。其中，人北延线城市副中心、国际商贸城、熊猫国际文化旅游休闲区、人北商务中心、 新成华大道中心五个板块是区域中心功能主要承载区。 成都地铁3号线一期工程获批，设15座车站 最高时速80公里 4月28 日，成都地铁3号线一期工程将开始施工，预计于2015年建成。 成都第39届房地产交易展示会于2012年4月29日盛大开幕 4月29 日，成都第39届房地产交易展示会在世纪城会展中心盛大开幕 ，本次展会共有111 家开发商参展，展示楼盘项目191个。7个区（市）县组团展示，7家品牌中介机构和45 家家居建材企业携手亮相。 本月商品房销售出现回落，市场现调整迹象 4月受成都春季房交会刺激 ，主城区商品住宅供应 “井喷”放量 ，新增面积高达113万㎡ ， ㎡ 然而成交量较3月出现回落，环比下降18%，但同比2011年（30万 ）增加了107%。 本月热销产品：海棠花语 海棠花语，位于成都市新都区蜀龙