中原深圳水榭春天楼市调控下的应对策略.pdf

水榭春天2010楼市调控下的应对策略 事业一部·水榭春天项目组 二级市场策划品控中心 二级市场品控中心 全国楼市调控风暴呼啸而至 在反复揣摩政策真实举动目的 的同时 更重要的是，结合实际情况，做出理性判断 制定当前应对策略 本次汇报核心解决问题 一、什么时间推？ 二、以什么价格推，开盘完成多少量？ 三、实现开盘销售任务，采用什么方式方法？ 四、开盘后强销期，后续单位如何消化？ 目录 第一篇章 策略制定 第一篇章 策略制定 国家调控解读 国家调控解读 1 研读调控 1 深圳调控及银行执行解读 1 深圳调控及银行执行解读 中原对后市预测 中原对后市预测 2 调控下的市场表现 2 2 3 项目应对政策 3 3 第二篇章 策略执行 第二篇章 策略执行 1 研读调控 1 1 第一部分 国家调控解读 史上最严格楼市调控 首先，政府期望 稳定 政党长治久安 1）稳“经济”：控通胀、防过热（泡沫）、调结构、促销费 2）稳“民生” ：抓保障、调贫富、打压高房价、抓贪污腐败 打压地产投资热 信贷收紧；差别化信贷；税收；控供给 防过热 打压地产投资热 防过热 调整实业过度进入地产 行政限制进入、门槛抬高、开发信贷收紧 调整实业过度进入地产 调结构 开发领域 稳经济 调结构 开发领域 稳经济 调住房供给结构、打压 抓保障性住房、严格土地开发产品结构信贷控 调住房供给结构、打压 促消费 高房价，扩大需求 制投资、计划定价 促消费 高房价，扩大需求 福利标准、保障住房 医疗养老的社会保障制度加强、抓保障性住房 抓保障 福利标准、保障住房 稳民生 抓保障 建设、规范保障房供应 稳民生 打压高房价成为舆论主 打房价 打压高房价成为舆论主 主流舆论及行动坚决，以告慰民声，平抚贫富 打房价 流以及调控目标 流以及调控目标 差异下