地产前沿郑州市君悦城策划推广提案.ppt

君悦城策划推广提案 地产前沿 目录 一 洞察市场 二 项目理解 三 核心定位 四 推广策略 五 创意表现 一 洞察市场 1月份全市商品房销售7448套，商品房销售面积79.1万平方米，商品房销售均价为3299元/平方米 1月份全市商品住宅销售6726套，商品住宅销售面积70.99万平方米，商品住宅销售均价为2958元/平方米 2月份全市商品房销售4696套，商品房销售面积51.53万平方米，商品房销售均价为3431元/平方米 2月份全市商品住宅销售4341套，商品住宅销售面积47.08万平方米，商品住宅销售均价为3128元/平方米 区域内市场简要 【区域范围】 指花园路以东、金水路以北、北环以南、107以西的广大区域 【区位分析】 本区域的楼市，见证了郑州市房地产年发展的辉煌历程。 便利的交通及投资环境的成熟，便利的交通、优美的生活环境 及成熟的配套设施，使该区域不仅拥有高品位的消费群体，还 拥有很多高价位、高品质的楼盘。而经三路财富大道的形成、 107国道东迁改景观大道的逐步落实，吸引了大量的外地开发 商进军该区域，以及郑东新区的开发建设，使该区域在郑州楼 市版图上有着举足轻重的作用。不仅住宅市场火爆异常，而且 商业地产更是热情如火。 本区域的楼盘在郑州地产同期开发的楼盘中处于领先地位,是郑州房地产发展的见证，拥有郑州市高价位、高品质的楼盘和彰显身份的消费群体。作为郑州市向郑东新区扩展的必经区域，无论住宅项目还是商业项目，都以高端形象示人，从早期的建业城市花园、未来花园、金城国际广场、鑫苑名家等一批高品质的楼盘，到目前的阳光新城、正弘旗、天一大厦、广汇PAMA等高端的新锐项目,区域内名盘林立。 阳光新城 项目地址： 鑫苑路和中州大道西北东 开发商： 河南泰宏集团 产品定位： 中高档住宅项目 规划设计： 深圳筑博和美国奥斯本 占地面积： 147亩 总建筑面积：33万㎡ 容积率： 3.4 绿化率： 35% 均价： 5022（二期） 主力户型 面积范围 套数 比例 二房二厅一卫 90㎡ 127 20% 三房二厅一卫 120-130㎡ 286 45% 总户数：635 合计 413 65% 项目形象包装口号：阳光新城—阳光的生活、阳光的家 媒介策略 ：报纸、房地产网站、售楼部单页、户外广告牌、公交广告 首座国际广场 项目地址： 商城路与未来大道东北 开发商： 北京泰益德置业集团 产品定位： 中高档住宅项目 占地面积： 61亩 总建筑面积： 22.7万㎡ 容积率： 5.5 绿化率： 35% 主力户型 面积范围 套数 比例 一房一厅一卫 50㎡ 120 10% 二房二厅一卫 60-90㎡ 300 25% 三房二厅一卫 120㎡ 420 35% 总户数 1200 合计 840 70% 项目形象包装口号 YES！首座 媒介策略：房地产网站、售楼部单页、户外广告牌 营销活动：07年4月28号中博会签约仪式，预计07年6月开盘 未来城 项目地址： 商城路与未来大道西北 开发商： 郑州市威望置业有限公司 产品定位： 中高档住宅项目 占地面积： 106亩 总建筑面积： 26万㎡ 容积率： 3.68 绿化率： 32% 均价： 4300 主力户型 面积范围 套数 比例 二房二厅一卫 104-115㎡ 75 25% 三房二厅一卫 120—130㎡ 165 55% 四房 189㎡ 45 15% 总户数 300（一期） 合计 285 95% 项目形象包装口号：未来城—未来大道、后核心生活版图 媒介策略：大河报、今报、晚报、专业房地产网站、FM88.1、户外广告 营销活动 07年4月公开认筹，预计07年6月中旬开盘 广汇·PAMA 项目地址： 金水路与中州大道西北 开发商： 河南广汇集团有限公司 产品定位： 高档住宅项目 规划设计： 香港华艺 占地面积： 134亩 总建筑面积： 30万㎡ 容积率： 3.36 绿化率： 57% 均价： 4900 主力户型 面积范围 套数 比例 三房二厅一卫 143㎡ 144 40% 四房二厅一卫 176-186㎡