四平市德泷房地产项目营销推广全案.pptVIP

- 本资料来自 - 四平市德泷房地产项目 ——营销推广全案 目录Contents ： PART 1—项目价值体系与定位推理 1.1项目基础信息概况 1.2四平城市特性理解 1.3四平城市功能板块现状与分析 1.4城市高、中档次代表楼盘概括 1.5四平城市规划趋势与房价总结 1.6该项目板块区内市场竞品分析 前言：什么是房地产项目形象定位 房地产项目定位通过市场运营为主导为产品选择市场层间，充分发掘房地产项目在各种属性方面的可能，以此来满足不同购房消费群体的需要。具体包括房地产项目的功能定位、档次定位、规格定位、形象定位、配套定位、价格定位等。今天我们主要研究做出的是【形象定位】，经过一系列的推理手段，得出我司认为楼盘最佳“市场形象”，通过专业的项目策划科学，透过创新的市场推广概念，和精湛楼盘形象定位，塑造项目‘知名楼盘形象’和‘营销佳绩’，用我们的专业工作构筑起楼盘精神理念和居者核心价值观，达成业界口碑，树立企业品牌发展所需要的战略形象。 1.1项目基础信息概况： 经济指标： 占地面积15万㎡ 总建筑面积35万平 容积率2.4 绿化率40% 项目进展： 项目目前大部分已动迁，建设整体定位策划基本已固定，建筑设计、景观规划图纸进一步 细化阶段，项目已经开工，目前展示馆（售楼中心）已经落成，初步具备先期展示条件。 1.2四平城市特性理解 1.2四平城市特性理解 四平市位于松辽平原中部，吉林省西南部，辽、吉、蒙三省（区）交界处，堪称松辽平原的一颗明珠。现辖公主岭市、双辽市、梨树县、伊通满族自治县、铁东区、铁西区、辽河农垦管理区和公主岭国家农业科技园区、四平经济开发区、四平红嘴高新技术开发区、范家屯经济开发区，总面积1.4万平方公里，其中市区面积741平方公里，总人口330万人，市区人口58万人。 四平是个多民族聚居的地方，有36个民族，汉族人口约占91.6%。在35个少数民族中，满族、蒙古族、回族、朝鲜族人口较多。 1.3四平市城市功能板块现状与分析 1.3四平市城市功能板块现状与分析 铁西区是四平市市委、市政府所在地，是四平的政治、文化、经济、商业中心。四平市党政军机关、吉林师范大学、四平商校、省脑科医院、四平中心医院、工商银行大厦、建设银行大厦、中国联通大厦、华生电器、中兴大厦商场、火车站等重点院校、医院、商企都坐落在辖区内。全区总面积169平方公里，占四平市城区面积的22.8%，下辖一个乡（平西乡）和5个街道办事处（站前、仁兴、北沟、英雄、地直）。 以下为配比的示意性照片 【第二板块】：商业步行街，以品牌休闲装、品牌商务装，和唯美这样的高端大型商场为主，以街内小商贩摊位为辅。 【第三板块】：体育街。社区商业、企事业单位、文化教育为主，公园北路周边为手机卖场集中一条街。 【第四板块】：家居装饰一条街——爱民路 兴海国际 香格里拉二期 海银帝景 大禹·加州湾一期 四平市九程以上的开发商都将售楼处做得非常漂亮，处处可以看到二层大型销售中心，内部装修或奢华尊贵，或现代时尚，功能分区也很规范。 1.5四平城市规划趋势与房价总结 1.5四平城市规划趋势与房价总结 中心高端市场：四平城市规划比较注重整体性，对于城市分区集中建设很明显，目前四平市中心商圈属于老城区，规划改造的部分不多，只有个别小地块动迁，建设得也是宏泰·财富广场，兴海国际这样的单体量高层项目。市场价格在4500元/㎡左右，市场价值属于高端项目； 铁西中高端市场：铁西市区建设得颇为成熟，主要集中英雄广场环绕的各方向道路，项目定位中高档、中大型社区，售价一般在3700元/㎡——4000元/㎡左右。 铁东新区市场：由于中心老城区目前不能动迁，铁西市区建设比较成熟，所以政府有意规划建设铁东区，目前四平城市的新区集中在铁东区域，有大量的房地产项目处于在建或销售中，并且获悉政府有消息要将政府办公地点迁至铁东区。东城区比较落后，老工业比较多，距离市中心较远，但也有一些像不夜城一样的区域高端住宅社区，政府想要扩建东部，东城区域必将迎来规划兴建一批有一定的市场价值项目。目前项目定位中高档、中大型社区，售价一般在3500元/㎡左右。 房地产建设水平：四平城市不大，但房地产发展得比较先进，作为社区型住宅项目建设得很具现代感，社区普遍具有：土地出让体量大、建筑形态多，国外建筑风格，专业规划建筑设计公司做建筑设计与景观规划，和专业营销推广公司的介入销售。调研发现房地产住宅社区的档次上都很高，没有明显地理位置上的定位差距，“价位”只是决定在地段上的不同。 西部红嘴开发区：调研获悉在当地百姓西部红嘴开发区是最周边，