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商洛市时代华城项目数码广场竞标案 谨呈：绿迪集团 上海传世西安分公司 2010.10.16 报告 目录 part1 宏观经济及竞争项目分析 part2 项目地块研究 part3 产品配比和功能业态布局 part4 招商工作安排 PART 1 宏观经济及竞争项目分析 宏观经济及竞争分析/ 国内地产形势分析 随着“金九银十”接近尾声，2010年的房地产市场也基本尘埃落定，纵观2010年的房地产市 场，用“坚强”一词形容毫不为过。 4月15日，国务院出台了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨》的通知； 4月17日出台了具体的10条执行细则，简称“国十条”； 然而涨势旺盛的中国房地产似乎并没有因此一蹶不振，在经历了近三个多月的沉默后，于业界 公认的房地产销售的“金九银十”之际，全国楼市出现回暖态势，销售额全线飘红，开发商信 心满满备战十一黄金周。 9月29 日，中国人民银行、银监会出台《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》， “三套房贷停止发放”、“首套房首付不低于30% ”、“二套房首付不低于50%”等调控政策， 给十月的楼市提前泼了一盆冷水。即便如此，国庆长假期间的楼市似乎并没有出现较大波动， 在房产调控加码的同时，刚性需求依然领跑各地楼市。 调控中的房地产发展整体向好，说明行业的发展仍有大空间 宏观经济及竞争分析/商洛概况 商洛，位于陕西省东南部，秦岭南麓，与鄂豫两省交界 。东与河南省 的灵宝、卢氏、西峡、淅川县市接壤；南与湖北省的郧县、郧西县相 邻；西、西南与陕西省安康市的安康、宁陕、旬阳和西安市的长安、 蓝田县毗邻；北与陕西省渭南市的 潼关、华阴、华县相连。全区总人 口240.6169万人，其中：农业人口205.7391万人， 非农业人口34.877 8万人。市委、市政府所在地商州区，距省会西安110公里。 商鞅广场 彩虹桥 望江楼 宏观经济及竞争分析/商洛经济 2010年1 －8月，商洛市经济以 “快中趋稳”为主要运行态势。 （一）工业生产仍保持高位增长。受上年基数“前低后高”的影响，1 －8月全市规模以上工业增速有所回落 ，但仍保持高位增长之势。1-8月，全市完成规模以上工业完成总产值96.73亿元，同比增长48.6% ，实现增加值2 6.84亿元，增长27.4% （二）消费需求总体看好。开年以来全市消费市场总体保持平稳增长，1 －8月，全市社会消费品零售总额完 成47.49亿元，增长18.7%。——居民消费费价格指数略有涨幅。1 －8月份，全市居民消费价格指数（CPI），为1 03.0% ，比上年1-8月的100.7%高2.3个百分点。 （三）城镇固定资产稳步增长。1 －8月，全市城镇固定资产投资完成163.67亿元，增长24.9% 。其中房地产 投资完成5.59亿元，增长24.6% 。 (四) 财政收入逐步加快。1 －8月，全市财政总收入完成13.94亿元，增长29.6% 。其中：地方财政收入完 成7.70亿元，增长31.0% 。 （五）金融运行平稳。1-8月，全市金