山西太原滨河东路亩生态居住区项目前期定位报告.ppt

视觉展示3 项目物业发展建议 我们前面物业建议中已表达清楚本项目要做一个品质生态住宅。 本着安全、快速、叫座的营销策略方针，以景观最大化和产品创新为核心要素进心设计，运用多厅、多主卧及其创新功能空间的设计，平层、错层、叠层等方式，创造立体化生活感受。 结合项目定位特点，做适当的产品区隔，增加更多的趣味性、人性化和生态感。 结构层数建议：距离高压线较近区域建议16或18层小高层，其它区域建议28、30、33层高层，这样我们的楼盘在层次上会很美观，结合我们的整体定位做出我们项目的特色。 滨河东路 大同路 1、整体规划建议： 总体定位： 大太原·北中央生态居住区 人们厌倦了城市中的压抑和喧嚣，也无力负担市中心高昂的房屋价格，因此会选择交通、配套、住宅皆便利及未来发展乐观的城市次中心区域作为自己的乐居之所。避世清幽，而又咫尺繁华，希望能够在静谧的次中心找到属于自己的生活归属。生活是灿烂的，他们拥有青春和激情，生活是甜蜜的，拒绝思考未来和所有的压力尽我所力所能及，享受当下，享受快乐.哪怕离开钢筋水泥的城市，也要寻找到心中的安乐港湾。 4、项目形象定位 1）案名一：北域·观岭 定位语：北域之邦，观山圣境 2）案名二：琥珀湾 定位语：山晋大第，琥珀明珠 3）案名三：魅力天成 定位语：魅力所在，自在天成 备选案名：银湾半岛、地球村 案 名 我们需要给人们什么样的联想？ 缘起 一个时代久远而格调依旧从容的区域 一个追求自然与艺术的区域 一个风景优美，环境和谐的区域 一个生活现实优雅的欧洲区域 现在是许多欧洲游客首选的旅游之地 被时代周刊评选为“一生必去的50个地方之一” 这就是“托斯卡纳” 感悟 托斯卡纳最大的特点不仅限于其美丽的自然风光，更重要的是它创造的一种“纯粹、自然、纯净、自由”的生活氛围和生活方式。在这里人们找到自我、回归自然，远离喧嚣与烦恼。它所表达的其实是“宁静、恬淡、自由”的生活境界。 基本特征： 生活形态：悠闲、优雅 生活意向：和谐、丰富 关键词 悠闲·格调·气质 愿景 连空气中都弥漫着自由与悠闲，与悠闲与格调比邻而居的时间如此从容，足以品味生活的点点滴滴，在散漫中享受生活。 在美丽的崛围山下 我们要造一座这样的“托斯卡纳” 境界 我们要移植“托斯卡纳” 不仅打造“让人居住”的居住环境 更要打造“令人神往”的人文环境 广告不只是宣传硬件 更渲染独有的居住/生活氛围 联想 有自己的生活主张和引领的力量 广告必须创造一种独特的生活观以强调出生活的与众不同，来激起消费者的心理共鸣。 强调一种生活美好、精神生活富足的归属感和向心力。 到这里是为了享受生活！ 北域?观岭 ■北域：是整个北城房产的统领，表现出项目的大气。 ■观岭：我们的规划为高层和小高层，四层以上就可远观西山。 山景，不单单仅只是风景，还应该让观山者有如此气魄，要胸怀天下，心达天下。 看见风景的房间，贵族气的阳光、喝着咖啡、听着音乐……. 充满闲适、浪漫、优雅的观山生活…… 我们对观岭的再挖掘—— 仁者乐山，智者乐水，乐山者胸怀宽广、心达天下。这一概念的挖掘，将会引起北城乃至全市有如此胸襟人的兴趣和好感，重现人文关怀。 我们再来审视观岭——— 它沉淀为对生活的期盼，对人生观、世界观的重新解读。 因此，我们将以人文精神和现场体验为品牌内核，对人的价值尊重、人文发展的深刻解读，是项目要演绎的品牌核心，也是引起消费者共鸣的支点。 视觉展示1 视觉展示2 * 滨河东路230亩项目 前期定位报告 一 二 三 四 五 项目物业发展建议 项目总体定位思路 项目物业类型研判 项目开发背景 项目定价建议 目 录 六 整体营销思路 项目开发背景 1、项目的位置及环境 本地块隶属于太原尖草坪区迎新片区，位于太原市尖草坪区中部，区位条件优越。项目周边用地内有滨河东路、大同路、金桥东街等城市主干道，交通十分便利。风景秀丽的自然风光，山清水秀，气候宜人，而且历史文物古迹众多，有庙宇古墓、古迹、是太原市城北最重要的旅游区域，崛围山风景区位于该区的西北部，每年都吸引着大量的国内外游客观光、休闲、度假，是太原重点发展生态旅游的适宜地域之一。 本案 2、项目规划指标 项目占地面积230亩左右，是商、住用地，容积率在3-4。 3、项目质素分析 随着大太原南移、西进、北展、东扩的实行，项目所在区域将是未来CLD区（中央生活居住区）。因此，区域在未来可谓是寸土寸金之地，但由于区域正在改造过程中，周边配套资源和景观资源尚不成熟。因此项目适合做品质生态住宅。 4、项目SWOT分析 优势 1)项目位于滨河东路和大同路之间，交通较为便利。路网相对发达，是大太原北城重点发展区域。 2)项目紧邻滨河公园和森林公园，有优越的自然生活配套。 3）项目的主要目标客群就在项目周边，因此项目推广的通达性好。