思源成都中海·金沙府项目分析.pdfVIP

中海十年，巅峰出鞘，决战江湖豪宅 ——中海金沙府项目分析 第1页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 序： 中海成都经过十年的发展，已经成为成都一线的开放商，其开发的项 目全集中在成都主流区域——城西、城南，开发产品多定位为中高端产 品； 进入2010年，中海迎来了金沙府、锦城的亮相，其中，锦城属于现 金流项目，而金沙府扮演着利润项目的角色，这与当年翠屏湾、兰庭及 城南1号的角色如出一辙； 金沙府最为中海的巅峰定位之作，比肩誉峰，究竟其产品有何特色， 能否实现超越，以下分析或将为你带来答案。 第2页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 目录 一、项目区域分析 二、项目产品分析 三、该项目在中海战略中的地位 四、项目SWOT分析 五、项目营销分析 第3页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 一、项目区域分析 1、区位价值分析 2、区位配套分析 3、区位规划分析 4、项目四至分析 5、竞争分析 第4页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 1、区位价值分析 ——成都高尚人文居住区，城市稀缺地段 金沙区域早在2000年初就进入第一轮 房地产开发。中房，宏信等企业在金沙 区域开发具有川西民居特色的楼盘，拉 开了第一轮金沙开发的帷幕，10年来， 这个区域生活配套越来越成熟，高端商 业林立，已经成为成都不多的以低密见 长的品质居住区。 随着中海、华润、保利等一系列房产 巨擘的进驻，这一历史将进一步改写， 或将成为成都最为高端居住板块之一。 第5页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 2、区位配套分析 1. 公园：摸底河公园、百仁公园、金沙遗 址博物馆 2. 商场：麦德龙、欧尚、人人乐、西单商 场、乐宾百货、仁和春天百货、沃尔玛 家乐福 3. 教育：金沙小学西南财大川师大试验外 国语学校省委党校黄忠小学，市机关幼 儿园 4. 医院：西区医院金沙医院市妇幼保健院 省医院满地可医院 5. 银行：中国银行建设银行农业银行工商 银行交通银行招商银行 第6页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 3、区位规划分析—金沙太阳城规划 金沙太阳城被规划定位为成都市商业副中心； 是在金沙片区基础上延伸出来的又一大型宜居片区； 将打造多个大型市政公园； 路网建设也正在全速推进； 第7页共39页 在房地产领域 我们不断帮助客户取得成功 4、项目四至分析：项目东面临老社区，北、西面临路；南面临摸底河公园 北：黄苑路 东1：博雅庭韵 西：蜀辉路 中海金沙府