戴德梁行大连港15库项目业态规划研究报告全.pdf

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2015-09-23 发布于贵州
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戴德梁行大连港15库项目业态规划研究报告全

连港15库项目业态规划研究(终稿）致：大连创意产业项目发展有限公司 Page 0 研究目的及思路项目地块SWOT及周边规划分析港口老建筑改造案例启示各业态市场及效益分析 A项目整体定位各业态具体定位 Page 1 研究目的及思路研究目的：研究业态与周边规划的配合性 1、利于招商的可操作性 2、吸引人流，规避白天夜晚人流不平衡及季节性风险，成功启动运营 3、在有限面积里考虑多种业态的可行性与协调性研究业态的市场需求及效益 4、经济效益与创意主题相结合 5、与国际邮轮中心及9.8万㎡创意产业园规划相吻合 6、物业全部出租运营，投入最小化，收入相对最化效益效益最终产品应是结合与与创意创意 Page 2 研究目的及思路项目地块SWOT及周边规划分析港口老建筑改造案例启示各业态市场及效益分析 A项目整体定位各业态具体定位 Page 3 15库项目SWOT分析优势劣势对本项目建议：历史文化底蕴层高4.2-5.6m,柱间距5.6m×5.6m， CBD中心区近海海景资源对多种业态有限制引入消费意愿强、目的性消费强、吸引力高的业态，增加本项交通方便周边尚无商务及旅游氛围目人流量冬季气候的限制引入创意产业、展览展示等业