戴德梁行青岛万邦中心的城市综合体项目写字楼概念性提案.pdfVIP

【万邦中心】项目 写字楼概念性提案 DTZ戴德梁行谨呈 2008年3月 目 录  项目认知  万邦中心写字楼市场专项研究  万邦中心写字楼定位研究  万邦中心写字楼概念性营销策略建议 Page 1 项目认知 Page 2 Page 3 项目认知 建筑面积：87000 ㎡； 建筑高度：51层； 低区：6 －21F ； 中区：23 －34F ； 高区：36 －51F ； 标准层高：4m ； 电梯品牌：三菱； 电梯数量：22部。 Page 4 青岛每一个时代中的城市名片 历史留给我们的青岛 随处可见的欧枫海景场、比比皆是的德式建筑…… 无一不是体现了一个时代的城市象征； 二十一世纪后 一个非凡而伟大的城市综合体 一座新经济时代的半岛城市地标 一个真正意义上的国际商务中心 万邦中心将成为代表 青岛国际化标志的城市名片 Page 5 写字楼市场专项研究 Page 6 2000年-2006年青岛写字楼市场分析 青岛写字楼发展回顾  青岛写字楼市场受东部开发的带动，从95年开始起步，至今经历了两轮 发展高峰，一次是97 －99年，另一次是从04年至今。第一次发展高峰由 于发展商的盲目大量开发，在99 －2000年产生大量烂尾或停滞，这些烂 尾或停滞项目直到04年才基本消化完毕；第二次发展高峰持续至今，以 量的快速增加和品质的大幅提升为显著特点，本轮发展高峰与第一次完全 不同，写字楼市场租售两旺。 Page 7 2000年-2006年青岛写字楼市场数据研究 151.0 160.0 140.0 120.0 92.8 93.0 100.0 79.0 80.0 72.2 71.7 68.6 68.0 60.0 47.0 23.8 40.0 17.0 16.5 17.0 20.0 9.8 16.4 10.7 7.6 20.3 7.7 16.0 16.9 0.0 2000 2001 2002 2003 2004