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戴德梁行深圳泰然工业区改造高科技产业园区项目前期策划
泰然工业区改造项目前期策划定位
项目概况
本项目位于福田车公庙
片区，拟改造面积约
26.4公顷，现状容积率
约1.89。 深南大道
项目改造范围北至泰然
二路，南至滨海大道，
西至泰然九路，东至香
蜜湖路（泰然大道），
并包括香蜜湖路东侧少
量地块。 滨海大道
地块内部主要为多层厂
房，结构老化 。
项目改造范围内苍松大
厦现状予以保留。
项目改造必要性
现状产业需求旺盛，现有物业难以满足企业需求
目前，片区最高档的写字楼——招商银行大厦的租金已经达到160-170元 2
/m /月，其它写字楼
2 2
租金水平大致在90-120元/m /月之间，厂房物业租金也到70元/m /月以上，且空臵率较低，
写字楼租售水平处于全市前列。
序号 物业名称 物业类型 物业规模 租金 主要住户
1 东海商务中心一期 甲级 100,371 150-160 N/A
2 招商银行大厦 甲级 92,030 160-170 博时基金、世纪证券
3 时代科技大厦 甲级 84,439 100-110 东莞证券、浙商银行
4 万轩国际 乙级 44,056 120-130 北京银行、长城证券
5 财富广场A座 乙级 60,000 110-120 德松电子、汉普在线
6 金运世纪大厦 乙级 36,837 110-120 安信证券、千硕网络
7 喜年中心 乙级 41,907 110-120 中信证券、杰科电子
8 金润大厦 乙级 39,382 110-120 国信证券、万裕地产
9 本元大厦 乙级 29,997 120-130 浦发银行、约克中国
10 中国有色大厦 乙级 25,600 90-100 中金岭南、中国铝业
11 天安数码时代广场 乙级 91,032 110-120 东亚银行、华视电子
12 创新科技广场 工业厂房 100,371 95-105 康美医疗、天华会计
13 云松大厦 工业厂房 29,997 90-100 华美广告、中铁三局
14 水松大厦 工业厂房 25,600 85-90 正大担保、森晖家具
15 盛唐商务大厦 工业厂房 53,999 90-100 硕颖数码、永祥测控
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