昆明洛克贝尼金尚俊园开盘报告.pptVIP

金 尚 俊 园 ---开盘报告 项目简介 ?金尚俊园是城中村改造项目，位于白云路与万宏路交汇处交叉处。周边有金星小区、金实小区、新迎小区等成熟住宅社区,生活配套完善,区域居住氛围浓厚。 项目简介 开发商 云南省俊盟置业有限公司 项目位置 白云路与穿金路交叉口 总占地 187.93亩 总建面 61万㎡ 总户数 3830 车位 4588 面积区间 78-145 公摊率 20% 容积率 4.52 绿化率 40% 经济指标 项目以“城市LOMO国际街区”的主打概念 ，集住宅、写字楼、公寓、学校、商业为一体。 项目简介 住宅（9栋） 商业（独立3栋） 写字楼（4栋） 教育（1座24班小学、1座12班幼儿园 ） 老年公寓（1栋） 开盘情况 开盘时间：2012年01月15日早上8：50 开盘地点：项目售楼部 累计到场人数：估计600人，约350人进入内场选房。 开盘情况 开盘的当日，选定房源签署协议后需缴纳5万元定金。 开盘购房优惠政策： 开盘当天购房有1%的购房优惠。 开盘当天俊发老业主可享受100元/平米的购房优惠。 开盘当天取消老带新优惠。 开盘当日不享受其他优惠累加。 一次性付款无额外优惠 开盘情况 推 出 房 源 本次推出房源为白云路与万宏路交汇处的2栋，42层高层住宅为3梯8户设计，其中1-5层为商业、6层为样板间，所以本次推出楼层为7-42层。 推出A113㎡（7、8号房）、B 80㎡ （5、6、1、9号房）、C142 ㎡ （3、2号房）三种户型，总计287套。 开盘情况 户型 户型功能 面积（㎡） 数量 百分比 销售价格区间 价差 销售率 A 三房两厅两卫 114 72 25% 7803-8260 元/平米 457元 100% B 两房两厅两卫 80 143 50% 6710-7510 元/平米 800元 91.6% C 四房两厅两卫 145 72 25% 7640-8270 元/平米 630元 100% 合计 287 100% 95.8% 项目于1月15日早上8:50开盘，开盘到场600余人，推出2栋总计287套房源，均价7600元/㎡，最低价为6710元/㎡、最高价为8270元/㎡。截止11点30分只余B户型12套，销售率95.8%。 项目简介 A户型：户型方正实用，分布于2栋、11栋。超大景观阳台设计 项目简介 B户型：户型方正实用，分布于2栋、11栋。双卫生间设计，但客厅开间较小，十分不利于使用。 项目简介 C户型：140平米四房设计，位于东南向或西南向朝向好，户型方正、动静分区明显。 项目简介 C户型：140平米四房设计，位于东南向或西南向朝向好，户型方正、动静分区明显。 项目优劣简述 区位：项目处于一二环间，地理位置较好。 交通：处于城市次干道白云路，交通便利。 配套：北市区区域配套齐全，居住气氛好，周边已无城中村。 品牌：俊发系列，具有良好的知名度与口碑。 价格：远低于市场预计的开盘价，市场反应热烈。 自身配套不足，难以满足客户娱乐、休闲等需求。 在北市区人民医院建设好前，周边缺乏一所三级甲等医院。 不临近城市主干道与地铁。 只推出一栋，户型较少。 80平米小户型均为双卫生间设计，选择余地较小。 本次俊发推出一栋总计287套房源，在市场偏弱的情况下取得了95.8%的销售成绩，主要取决于其7600元/平米的超低市场定价，比市场8800元/平米的预计价格更低，极大的促进了销售。 俊发作为本土最为知名的地产开发公司，本次降价对业内与市场触动很大，我方认为本次降价为俊发缓解自生资金链的紧急行为，因其另一楼盘滨江俊园也位于本区域内，目前均价为11000元/平米，此价格将会对其造成极大的冲击，所以其为短时间的市场行为。 但也可见目前政策对各大开发商造成了极大的影响，俊发的跳水对客户的心理造成了房地产开始降价的信号，短时间内难以消除。周边开发商也极有可能跟风降价，若区域内有2至3家开发商降价，将对市场产生极大的影响，导致价格难以提升。目前广基地产已由一星期前的价格未定变为开盘预计7500元/平米. 本次开盘分析 THE END谢谢