同致行河南郑州亚星长江路项目整体定位及营销构思方案.pdf

谨呈：河南亚星置业集团 亚 星 长 江 路 项 目 整 体 定 位 及 营 销 构 思 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归同致行（中国）地产顾问有限公司所有，未同致行（中国）地产顾问有限公司书面许可， 不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 甲方问题 同致行思考 ?营销代理公司的实 ? 同致行公司的实力 力和资源，结合贵司 和资源 的实际情况，列明各 ? 同致行资源对项目 种资源优势，在标书 拉动措施 中如实描述，甲方将 做详细调查，并结合 资源优势分析对项目 的促进作用。 第一部分 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之一：行业领先水平 近五年同致行郑州分公司代理商品房销售额136亿 2009年郑州分公司代理商品房销售额60亿 郑州房地产代理行业第一名 2009年度商品房销售额占郑州市市场十分之一 河南省代理面积超800万平米 超百万平米综合体项目操作四个 操作大型城中村改造项目三个 河南商品房销售额最高的行业领先水平 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之二：十多个国家级资质奖项 2009中国最佳房地产营销代理企业 全国优秀房地产经纪机构 全国百家放心中介机构 中国十大房地产营销策划机构 深圳首家国土资源部A级土地价格评估机构 深圳首家建设部一级房地产价格评估机构 中国房地产估价师学会常务理事单位 广东省建设委员会房地产评估机构 广东省房地产估价师理事单位 深圳市不动产估价学会副会长单位 深圳市房地产业协会副会长单位 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之三：多项行业销售奇迹 （排名不分先后） 地区 项目名称 规模 住宅/商业 服务效果评价 2007年总销售额实现18个亿，创造2007年郑州楼 郑州 曼哈顿广场 100万 78万/22万 市销售面积套 数、价格三料冠军 2009年全年总销售额实现22个亿，销售面积46万 郑州 中原新城 280万 152万/28万 平米创造2009年郑州楼市销售面积、套数、金额 三料冠军 2008年5月开盘销售额实现3.6亿元，2009年创造 洛阳 建业世纪华阳 100万 80万/15万 洛阳楼市销售面积、套数、价格三料冠军 商业均价28000元/平米，截至2009年底，完成销 郑州 宝龙城市广场 26万 1.3万/19万 售金额8亿元。 营销推广费用控制在1%内 第一期开盘当天售罄，第二期销售价格高达7000 郑州 高速 ·奥兰花园 46万 30万/2.5万 元/平米，高于周边楼盘1000元。 4.15新政出台后，5月25日逆市开盘完成销售率 郑州 鑫苑 ·现代城 23.5万 17.5万/6.5万 90%，销售金额高达1.58亿，住宅销售均价为 7300 ，高出周边项目楼盘1300多元/平米 洛阳 北京住总项目 130万 未定 筹备中 郑州 正商 ·红河谷 50万 45万/2.4万 未开盘 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之四：城市综合体/城中村改造/商业中心操作经验 曼哈顿广场（100万平米） 大型城市综合体项目操作经验 √中原新城（180万平米） 建业世纪华阳（100万平米） 大型高端商业中心操作的经验 √ 宝龙城市广场（26万平米） 曼哈顿广场（100万平米） 大型城中村改造项目操作经验 √ 中原新城（180万平米） 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之四：大型高端项目操盘经验 （排名不分先后） 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之五：品牌企业合作经验 （排名不分先后） 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之六：国际合作伙伴 （排名不分先后） 建筑设计合作单位 景观设计合作单位 澳大利亚柏涛建筑设计有限公司 贝尔高林（美国）环境景观设计公司 加拿大CITY MARK国际建筑设计公司 泛亚易道（美国）环境景观设计公司 中建（深圳）设计公司 奥雅（加拿大）园景师事务所 深圳市清华苑建筑设计有限公司 澳大利亚奥森环境景观规划有限公司 深圳市立方建筑设计顾问有限公司 加拿大DMG景观设计公司 深圳市华阳国际工程设计有限公司 广告合作单位 美国博万建筑与城市规划设计公司 深圳黑弧广告 香港华艺设计顾问（深圳）有限公司 青铜骑士广告有限公司 深圳华森设计院 长城盛花广告有限公司 北京市建筑设计研究院 博思堂广告 CCI博智堂广告有限公司 韩家英设计有限公司 神美广告事业发展机构 同致行代理[亚星项目]的实力与资源 信心之七：十万级客户资源 ? 郑州同致行四年半操盘积累客户资源，约20万人，涵盖 全河南省各地市高收入阶层、主流客户阶层 ? 郑州同致行招商部操作郑州曼哈顿、中原新城、宝龙城 市广场、