山东牡丹万象城项目营销推广方案.pptVIP

一、城市综合体是什么？ 城市综合体英文名为HOPSCA，是酒店（Hotel）、写字楼（Office）、公园（Park）、购物中心（Shoppingmal）、会议中心（Convention）、公寓（Apartment）等多个英文单词首写字母的缩写。也就是说，每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，并在各部分间建立起一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成以一种功能为主、多种功能配套的多功能、高效率建筑群落。 一、牡丹万象城的由来 随着我市城市建设的高速发展和“大菏泽”开发理念的形成，使得人们的经济生活水平迅速提高，生活在都市的人们都希望拥有一个集方便、快捷、经济等多功能于一体的居住空间，能够享受高效率、高品质的生活与工作。显然，这样的需求不能再用简单的“住宅+商业”的模式，交通集团和天华实业两大公司研究决定，在中国牡丹商贸城一、二、三期项目成功开发基础之上，投资35亿元，打造120万平方米的综合体项目，也是鲁苏豫皖四省交界处最大的城市综合体项目—牡丹万象城。 一、牡丹万象城项目--目标 产品：菏泽首席120万方城市综合体 领域：打造菏泽“商业航母”辐射鲁苏豫皖 认知：菏泽标志性建筑 一、交通集团、天华实业能力 交通集团资产总额18亿元，年营业收入16亿元，实现利税8000万元。 企业经营范围为公路客货运输、汽车修理、石油、汽车及配件销售、电池原料、热电、密度板生产、包装印刷、工业设备安装、职业培训、宾馆餐饮、商贸市场、房地产开发和进出口贸易。 客运经营：道路旅客运输是菏泽交通集团的传统优势产业，下设9个客运公司，12个汽车站， 辐射全国华北、华东和华中11省3市。 天华实业在菏泽同步推进的项目7个，储备项目2个，已成功开发了花都商埠二期、铝材市场、小商品城、金都华庭、润通苑、菏泽汽车西站、中国牡丹商贸城一期、二期、天华交通家园等一批商业和住宅小区，积累了良好的开发经验。 结论：在菏泽没有比交通集团、天华实业更有能力运营--牡丹万象城 二、推广目标 准确的目标、准确的方向、准确的方式才能利益、品牌最大化。 二、推广目标 产品价值：菏泽首席120万方城市综合体、办公、购物、居住、酒店、娱乐等一站式服务。 概念包装为：国际化生活标准。 全国罕见大面积空中公园，低碳、健康、环保。 鲁苏豫皖四省商贸物流基地。 二、推广目标 区域价值：区域发展规划，小商品城、鞋城、汽车西客站不断的完善，项目的建设使区域价值的拔高得到了完全的释放 二、推广目标 恢弘 菏泽首席120万方城市综合体，推进中华西路顶级繁华 实际的：基于项目自身改变区域价值，提高区域价值。（全国首屈一指的屋顶公园、低碳环保、建筑 等图片突显） 二、推广目标 超越的：打破菏泽西城（汽车西客站）历史形象，现有平台限制。 xxx米，34层 西部最高建筑地标 催生城市向上的力量 二、推广目标 商业 辐射鲁苏豫皖 汇聚万象 菏泽首席120万㎡城市综合体—牡丹万象城，打造菏泽“商业航母”,完善的商业,物流配套,知名服装、轻纺市场集群, 众多品牌旗舰店，建设为鲁苏豫皖四省商业核心基地。 二、推广目标 居住 健康家、生态家、生活的最高荣誉 全国罕见“空中花园”集群 世界七大奇迹之一一提到巴比伦文明，令人津津乐道、浮想联翩的首先是“空中花园”。它被誉为世界七大奇迹之一。 二、推广目标 商务 5A级写字楼 执掌菏泽商务中心 牡丹万象城为有5A级写自楼（办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化） 二、推广目标 财富 财富处手可及 商机俯首皆拾 万人栖居 万商云集 牡丹万象城西邻的菏泽汽车西站，不仅有发往全国各大城市的客运班车，而且是城市公交的重要枢纽，而汽车西站又紧临中国牡丹商贸城一、二、三期，项目占地500亩，建筑面积40余万平方米的中国牡丹商贸城一期、二期（百货大市场）、三期（鞋城）及与之配套的汽车西站已全面竣工，相继投入运营，现入驻商户3000余户，日平均客流量达1.5万人次，经营辐射华东、华中、华北10余省市，届时已成为成为人流、物流、信息流的汇集地和发散地。牡丹万象城项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。 二、推广目标 生活 项目的内部配套极为完善，室外游泳池、高端休闲会所、社区医疗诊所、幼儿园等一应俱全、形成一个真正的“城中之城”。万象城周边名校林立，实验小学、实验中学、二十一中，让您的孩子赢在起跑线上。 三、项目分析 了解不等于明白，深入了解是根本点 三、项目分析 项目住宅营销策略定位： 重视家