汉博顾问研究院商业地产市场分析及运营管理研究报告.pdfVIP

汉博顾问 2010年度 8月 总第 期 商业地产市场分析及运营管理研究报告 COMMERCIAL REAL ESTATE MARKET ANALYSIS ﹠OPERATIONS MANAGEMENT REPORT 汉博顾问研究院 2010年 8月 声 明 本研究报告的外部数据均来自相关政府部门、企业机构、媒体等公开渠道公布的 信息，研究分析结果仅供参考。公司对任何人使用本报告及其内容所引发的任何直接 或间接损失概不负责。本报告版权归汉博顾问所有。未获得汉博顾问事先书面授权， 任何机构和个人均不得对本报告进行任何形式的发布、复制、引用或转载。如引用、 刊发，需注明出处为汉博顾问，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改。 汉博顾问对于本报告内容和免责条款具有修改权和最终解释权。 主 办：汉博研究院 编委会主任：李亚明 编 委：高文仕 张海勇 伏来勇 成 员：周相瑜 陈迪 刘燕 赵保军 田 威 郭永松 甘灏沨 李永乐 美术编辑：姜磊 I 前 言 2008年对于世界和中国而言都是非同寻常的一年，突如其来的金融危机搅乱了世 界经济发展车轮前进的步伐，导致了众多银行倒闭、企业破产，工人失业，公司也迫 于对经济发展的悲观预期进行了大量的裁员。为了应对这场危机，世界各国都采取了 经济发展刺激政策，中国也不例外。2009年初，在中国超常规的产业投资拉动下，房 地产住宅市场的发展犹如脱缰的野马，量价一路飙升。而商业地产，由于其相对住宅 市场投资而言具有回报率高且风险小的特点引起众多投资人的关注。与此同时，经历 了金融危机洗礼、具有“超前意识头脑”的开发商们此时更加明白了企业要获得可持 续的发展，在开发项目上必须要有源源不断、稳定的收入来源作为坚实的后盾！建设、 开发商业地产顺理成章的成为了具有卓越眼光的开发商的首选之路。 据统计，2009年全国全年商业用房投资达4171.6亿元，同比增长30.4%，增长率 是2008年的2倍。同时2009年度中国商业地产行业的发展产生了三个比较明显的特点： 一是主要大中城市商业地产的供应关系无明显大起大落，市场透信价格相对平稳，投 资需求呈现出一定的增长态势；二是国内二、三线城市商业地产发展水平有所提升， 以百货、大卖场、商业街、批发市场为主要形式的国内二、三线城市的商业地产发展 迅猛，众多开发商由一线城市退居二三线城市，从而降低开发投资的风险；三是商业 地产项目在业态布局、规划设计和营销方式上呈现出了多样化、细分化的趋势，开发 商越来越重视开发项目在前期的策划及后续的运营管理方面。 作为全国商业地产运营管理领军顾问公司之一的汉博顾问，紧抓商业地产发展的 脉搏，捋清了近几年国家及地方政府在商业地产发展领域的相关政策法规，为同行及 商业地产开发项目提供了宏观发展的依据；为了能更加清楚的了解全国商业地产发展 的规模及运营管理的目标数，汉博顾问研究院对全国各省市商业土地成交情况进行了 统计分析，进而推测出部分重点城市未来商业地产的发展趋势。随着中国商业地产将 掀起新一轮的投资热潮，购物中心地产、商业街、专业市场等成为未来商业地产投资 的亮点的同时，对这些商业地产的运营管理也提出了极高的要求。因此，本研究报告 还将研究分析目前商业地产运营管理所处的阶段、发展趋势及运营管理中的重要环节 ——招商中所积累的经验。您若想对中国商业地产发展的市场有所了解，或者想寻找 运营管理中可能遇到的困惑的答案，本研究报告将是您不可或缺的重要工具。 II 目 录 第一部分 中国商业地产发展环境分析 ................................................................................................ 1 一、 国际、国内宏观经济环境分析 .......................................................................................... 1 （一）国际宏观经济环境变化 ................................................................................................ 1 1、后金融危机时代 .................................................................................................................. 1 2 、美元持续走软，国际汇率市场变化莫测 ....