华艺郡府生态项目营销方案.docVIP

华艺郡府全年营销方案 【2011年度计划】 PARAGENESIS共生 2011.2.23 目 录 项目可售房源梳理 分批推售房源节奏 分批营销推广节点 项目营销推广主题 媒体排期以及费用 2011年度费用预算 可售房源梳理 项目 楼号 房源数量 2011年开工项目 A9、A10、A15、A16、A18、A19 88 A2、A3、A5、A6、A7、A11、A12、A20、A21、A22 364 A23 52 A1、A8、A17 180 A2、A3、A1、A8、A17、A23 47 731套 2012年开工项目 B2、B 3、B 5、B 6、B 7、B 8、B 10、B 11、B 12、B 15、 B 16、B 17 432 B1 52 B9、B 18、B 19、B 21 240 B20 68 B1、B9、B 18、B 19、B 21、B20 34 合计 826套 一期可售产品业态分布示意： 分批推售房源节奏（全年分为3大批次推售） 分批次推售布局细分： 分批次推售房源细分： 批次 房源类别 楼号 房源数量 房屋面积 一批次 6F普通多层 A5、A 11、A 12、A 20、A 21 180套 约2.2万平米 合计 180套 约2.2万平米 二批次 6F普通多层 A 2、A 3、A 6、A 7、A 22 184套 约2.25万平米 17F高层 A1、A8 120套 约2.1万平米 合计 304套 约4.35万平米 三批次 4F叠拼 A9、A10、A15、A16、A18、A19 88套 约1.6万平米 17F高层、15F高层 A23、A17 112套 约1.36万平米 合计 200套 约2.96万平米 分批次推售节奏划分： 分批营销推广节点 项目营销推广主题 1、3月份亮相主题 全辉县向西看 新二中旁，25万㎡城市生活理想 2、4月份认筹主题 华艺郡府 定义城市生活新标准 4月10日 VIP臻席全城招募 3、5月份首次开盘主题 华艺郡府5月8日盛大开盘 错过开盘，最高损失2万元 4、价值点推广主题 25万㎡建筑群落，上演居住传奇 叠拼别墅、精品多层、尚品高层 生态生活，奏响人生华贵乐章 375米长中央景观轴，3大活动广场，8大组团景观 地段，就是学校与家的距离 迈出家门即跨入新二中校门 未来行政核心，城西价值标杆 八大行政局环伺周边，未来升值潜力不可限量 5、针对乡镇客户推广主题 好生活，选华艺！ 为了孩子,到城里住吧! 华艺郡府，新二中旁25万㎡城市理想生活 媒体排期及费用预算 户外 媒体 时间 位置 面积 内容 费用（万） 户外 11年3月12日-11年底 市中心繁华地段户外 —— 3月-4月认筹 4月-5月开盘 5 区域内主干道交汇处户外 —— 4 合计 9 电视字幕 媒体 时间 电视台 数量 内容 费用（万） 电视 3月12日-5月底 8个卫视频道 —— 认筹+开盘 0.48 合计 0.48 乡镇墙体 媒体 时间 路段 数量 内容 费用（万） 墙体 3月12日-11年底 周边乡镇 —— 形象+认筹+开盘 1 合计 1 电视广告片 媒体 时间 路段 时长 内容 制作费用 媒体费用（万） 电视广告 3月12日-11年底 有限电视 90-120s 形象 0.8 待定 合计 0.8 本部分总计费用：9+0.48+1+0.8 =11.28万 华艺郡府亮相推广计划及费用预算 亮相时间：3月12日（周六），认筹时间：4月10日（周日） 渠道计划： 1、短信 发送日期 短信内容 客户群体 时间 发送量 单价 总量 费用 （万元） 3月12日 3月16日 3月23日 3月30日 全辉县向西看：华艺置业精工钜献，华艺郡府定义城市生活新标准，新二中旁八大行政单位环伺，于25万平米建筑群落上演居住传奇6611888 辉县市行政机关事业单位职工 上午9：00 1万 0.05 4×2=8万 0.4 月话费在200元以上人群 下午15：00 1万 合计 8万条 0.4万 2、单页 营销阶段 日期 派发量 派发内容 派发区域 单价 人员工资 亮相期 3月12日-3月20日 3月25/26/27日 10人/天，300张/日/人 高档画报+ 项目形象 周边社区、企事业单位、娱乐场所、学校、主要路口 25元/人/天 0.3万 总计费用：0.4+0.3 =0.7万 华艺郡府认筹推广计划及费用预算 认筹时间：4月10日（周日），开盘时间5月15日（周日） 渠道计划： 1、短信 发送日期 短信内容 客户群体