浙江台州房地产市场报告.docVIP

台州市房地产市场报告 一、城市概况 台州地处浙江中部沿海，北接宁波，南邻温州，陆地面积 9411 平方公里，海域面积 8 万多平方公里，总人口 550 万，辖椒江、黄岩、路桥三区，临海、温岭两市，玉环、天台、仙居、三门四县。台州国内生产总值和财政总收入一直分别位居我省第五、四位，市区经济实力位居全国大中城市第 38 位。14个沿海开放城市之一椒江、黄岩、路桥三区 分析： 从2000年到2005年，受长三角地区房地产市场整体趋热的带动，以及台州作为沿海开发城市所具有的潜在开发价值影响的拉动，台州市近年来的房地产开发投资高速增长。2005年在国家宏观调控措施出台后，台州市投资高位增幅并没有马上下降，而是到了宏观调控落实的2006年，这种持续的高位增幅才出现停止并呈现负增长，因此可以判断台州市房地产在投资开发领域经过连续多年的高速发展之后，目前已经进入了一个缓冲调整阶段。（销售市场实际在2004就已经进入缓冲调整阶段，详见商品房销售分析。） 2、商品房销售分析 2.1、销售量分析 在销售市场方面，台州市近年来商品房销售量走势较为起伏，2003年销售量上涨了41.4%，销售量面积达到了168.49万平方米，但随后的2004年销售量的增幅开始下滑，2005年在宏观调控的影响下销售量出现了负增长，但2006年作为国家宏观调控的落实之年，台州市的销售量却呈现出强势回归的态势，全年商品房销售量达到了248.59万平方米，增幅达40.9%，详见下图： 分析： 长三角地区的多数城市在2005年宏观调控之后销售量才出现下滑，市场也因此进入一个调整阶段，但台州市与之相比销售市场在2004年就已经进入了这一阶段，而经过两年的调整之后，2006台州市的商品房销售量的强势回归，又比长三角地区的其它城市提前一年，而同期的开发投资额的下降显示了开发领域并没有预料到这种销售市场的提前回升。 2.2、总体价格走势 2004年在长三角地区房价普遍上涨的情况下，提前进入调整阶段的台州楼市房价反而成下降趋势，当年的商品房成交均价格只有2538元/平方米，同比下降3.4%，2005年在宏观调控以及销售量下降的情况下，台州的商品房价格反而逆市而涨，而2006销售量的大幅反弹使得房价的高位涨幅得以延续，详见下图： 分析： 2005年台州市房价逆市而涨的现象表明，与长三角地区其它城市相比，台州楼市在经过2004年提前一年的缓冲调整之后，开发商对后市普遍看好，纷纷逆市提价，虽然2005年的商品房销售量成负增长，但这种逆市提价效应在2006年得以显现，购房者抱着“买涨不买跌”的心态纷纷追涨入市，2006年台州楼市“量价齐升”的局面才得以显现。 3、近期市场分析 今年上半年，市商品房住宅平均销售价格为5060元／平方米，比去年同期上涨613元／平方米。? 玉环的商品房住宅销售价格是全市最高的，平均每平方米6489元最低的是仙居，平均每平方米为3075元，不到玉环房价的一半。椒黄路三区和温岭的房价均接近或高于全市平均水平。部分高档住宅临海商品房住宅均价为每平方米4100元左右，天台、三门为3400元左右。 上半年，市商品房施工面积1082.54万平方米，比去年同期下降2.1%，其中新开工面积173.19万平方米，下降8.1%。商品房竣工面积25.44万平方米，比去年同期下降56.0%，其中住宅竣工面积22.45万平方米，下降52.7%。 商品房销售104.41万平方米，比去年同期下降4.9%，其中住宅销售面积89.71万平方米，下降7.9%。数据显示，上半年市商品房住宅的新开工面积和竣工面积均明显减少，但市场可供房源还比较充裕，商品房销售面积也有下降，空置的商品房仍在增多。上半年，全市商品房空置面积25.45万平方米，比去年同期增长35.1%，其中空置1－3年（含1年）面积为15.87万平方米，增长154.1% 1