南京市天印雷丁别墅项目企划报告.docVIP

天印.雷丁TOWN别墅 项目2007年度企划报告 第一部分：市场竞争报告 一、市场动态 板块 项目名称 本期动态 江宁 山水华门 3月28日，在2006年度南京房地产企业销售统计情况新闻发布会上，山水华门荣膺“2006年度别墅销售金额冠军” 玛斯兰德 玛斯兰德上院红木林街区4月将公开 老山 香山湖1号 香山湖1号纯Townhouse别墅 句容 边城 4月1日，边城项目举行纪念活动缅怀陈逸飞谈中国边城未来 2、江宁土地市场动态 本统计期内，江宁共成交土地4幅，其中住宅用地2幅。从出让地块经济指标看，对本项目不会构成竞争性威胁。 地块编号 地块坐落 土地面积（平米） 用地性质 供地方式 容积率 成交价(万元） 摘牌单位 NO.2007G09 江宁区东山街道秦淮河东侧 114005.1 （001地块）二类居住用地、（002地块）商业办公用地 净地 01地块≤1.2； 02地块≤1.0 26250 南京恒成置业有限公司 NO.2007G10 江宁区科学园学九路以南，学四路以东 198142.1 二类居住 净地 ≤1.5 29170 万裕房地产开发有限公司南京分公司 NO.2007G11 江宁区新城路以北，燕湖路以东 55696.5 商业 净地 ≤1.5 4130 南京冠宇建材实业发展有限公司 NO.2007G12 江宁区新城路以北，燕湖路以东 47193.1 商业 净地 ≤1.5 3500 南京冠宇建材实业发展有限公司 合计 —— 415036.8 —— —— —— —— —— 二、政策动态 1、宏观政策动态 公积金贷款向中低价位中小套型倾斜 从2007年元月1日起，对公积金贷款政策进行部分调整。首先是限制对非普通住房发放公积金贷款，保证公积金贷款向购买中低价位住房的职工倾斜。比如，购买单价10000元/平方米(含)以上住房，或者购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂不发放公积金贷款。其次，以90平方米为界限，保证公积金贷款向购买中小套型的职工倾斜。购买套型建筑面积90平方米(不含)以上商品住房的，首付款比例才要求为30%。2、区域市政动态 三、竞争项目市场动态 1．三山-科学园板块市场动态 本统计期内无新推房源上市，三山板块大部分已上市别墅处于尾盘期，去化速度缓慢。 项目名称 在售批次 物业形态 在售均价（元/㎡） 主力总价（万元） 本期成交均价（元/㎡） 罗托鲁拉小镇 一期一批 双拼 7500 220—230万元 5446（2套双拼、2套联排） 联排 6500 140—170万元 运盛美之国 四期 独立 10000-11000（送400平米花园） 400万起售，主力420万元 无网上成交均价 双拼 售罄 383万元 山水华门 二期 双拼 16000 400—500万 本期无成交 联排 16000（临湖景观） 380万（临湖景观） 叠加 7000-8000 150万 香山美墅 三期 叠加 本批均价5000，已售罄，下批均价预计5200 90万 叠加：4855 联排 本批均价6200，已售罄，下批均价预计6500-7000 142万 联排售罄 玛斯兰德 三期 独栋 300-400平米 350万/套以上， 累计均价：6176 双拼 7000 200万/套以上 复地朗香 二期 双拼 7400-7600（仅剩4套） 180万/套－210万/套 本期无成交 联排 仅剩1套样板房 190万/套（样板房） 左岸名苑 二期 独栋 12000-13000 （价格比上月上涨1000元/平米左右，还剩7-8套） 312万元/套－432万元/套 累计均价：7550 联排 7800（联排比上月上涨800元/平米，现还剩221平米1套） 172万/套 帝景天成 二期 独栋半岛阁 均价1.4--2万元/平米 450万/套起 无网上成交均价 电梯双拼 8000-9000 210万/套左右 联排 基本售磬 基本售磬 2、强相关项目销售动态 本统计期内，两大板块共销售别墅8套，其中联排别墅2套，因各项目正处尾盘期，故总体去化量较小； 统计期内，香山美墅与罗托鲁拉已上市别墅已售罄。山水华门、复地朗香后期将不会再有联排别墅上市。香山美墅将在4月初推出部分联排别墅，罗托鲁拉 2期将于6月份开盘。 区域 楼盘名称 本期成交均价（元/㎡） 在售套数 本期销售套数 累计销售率 换手套数 媒体动态 备注 三山板块 山水华门 本期无成交 联排：200 叠加：56 联排：0 叠加：0 联排：92％ 叠加：88％ 本期换手0套次，累计换手17套次 本月无广告投入 联排只剩湖景房；即将推出三期，以双拼和叠加为主