江苏淮安青庭项目营销策略建议.pdfVIP

淮安市场调研报告 青庭项目营销策略建议 罗林 愿与天下公司 共谋霸业 Tel : 策划/营销七年经验 QQ : 目 录 一、城市发展动向 二、宏观政策分析 三、淮安市房地产市场现状 四、区域房地产市场简析 五、产品解读 六、目标客户锁定 七、市场对策-差异化营销策略 八、策略执行 九、合作方式 目 录 一、城市发展动向 淮安：中国运河之都，历史文化名城 城市背景解析 ■城市在长三角区域中的地理位置及关系 城市位置： 安市地处江苏省北部地域。北接连云港市，东毗盐城市，南连扬 州市和安徽省滁州市，西邻宿迁市。上海辐射圈内，融入长三角 经济圈 ■城市对外交通连接 交通环境： 淮安是江苏南北交通交汇中心公路、铁路、水路航运四通八达 铁路 新长铁路纵贯全境 公路 京沪高速、同三高速、宁 徐高速及新长铁路交汇于淮安。 运河 京杭运河、苏北灌溉总渠、淮河等纵横交错，是江淮平原重 要商埠和历史文化名城。 产业：新兴工业城市，国内第四大台资高地 城市背景解析 产业：传统工业主导经济，高新产业正在兴起，多种经济百花齐放 农业： 淮安物产富饶，是鱼米之乡。蔬菜、畜禽、生猪、水产、林木等五大主导产业，是全国闻名的绿色农副产品产加销 基地。 工业 ： 淮安是新兴的工业城市，外向型经济发展迅猛，台资集聚，正逐渐形成国内第四大台资高地。 全市初步形成了以特钢、电子信息和化工新材料三大千亿产业为主体的工业体系，化工、机械、冶金、纺织、烟草 等丰富整个工业体系。同时生物工程、节能环保、新兴材料等高新技术产业正在兴起。 文化：总理故居 鱼米之乡 南船北马 刚柔并济 城市背景解析 一座底蕴深厚、人文荟萃的历史文化名城 淮安是全国历史文化名城、国家园林城市， 与扬州为淮扬菜的主要发源地，为全国四大菜系之一。淮扬菜驰名中外 吴承恩的（西游记）为中国四大名著 江淮流域古文化发源地之一，历史悠久、人杰地灵。 中华人民共和国开国总理周恩来的故乡 盱眙龙虾节闻名遐迩 城市发展方向 空间布局：一轴两翼，一主、四副、多点、网络化 主城 西翼 东翼 城市发展方向：近期，城市全面完善高速 公路环内的城市建设；中、远期，城市跨京沪高 速公路向东发展，跨淮盐高速公路向南延伸。 功能规划： “三轴、四带、多组团 城市背景解析 城市功能规划 ：规划形成“三轴、 四带、多组团” 的空间结构。 三轴 ，即东部新兴产业发展 轴、中部城市服务功能轴和西部 特色产业发展轴； 四带 ，分别为盐河现代物流产 业带、古黄河生态功能带、里运 河文化景观带和苏北灌溉总渠田 园风光带； 多组团 ：分别为中心组团、淮 阴组团、清浦组团、经济开发区 组团、楚州组团、黄码组团和南 部组团。 淮安市商业网点规划 辐射淮海经济区的商品集散中心、商贸商务中心、物流中心和要素供给中心 规划目标 ：通过市场体系、商业网点规划，提高资源配置效率，提升城市整体竞争力 近期：基本形成布局合理、结构优化、功能完善、管理规范的市场及商贸服务业体系框架，推进商业现代化建设进程