苏州金鸡湖圆融时代广场城市综合体项目分析报告.ppt

* 生 活 休 闲 广 场 * 生活休闲广场 * Shopping Mall购物中心 * 代表性商家 * 代表性商家 * 小结 立地条件—— 优越的交通环境及外部景观； 区域有一定数量的外籍人群和具有高消费能力的人群支撑； 开发商具有国营背景，实力较强，全部持有经营； 经营特征—— 商业建筑设计、景观、交通规划理念超前，适于各种业态商家经营； 同时将传统的集中式商业集区分割为1+1+1》3的商业模式。（集中式商业+主题商业+商业街区） 业态丰富、引进了新型的品牌主力店，部分业态为苏州的首发品牌。 分析判断—— 地铁尚未建成，当前人气仍然较弱，需要一定时间的培养。 * 四、动线规划 * 交通动线安排 — 人流动线 时代广场外部 交通动线连接 丰富。外部利 用水系，环桥， 连廊，地面道 路，地下停车 场，有机地把 独幢的商业建 筑进行联接。 分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。 项目临湖而形成特色沿水商业带，创造了良好的景观条件与水系的搭配也达成了和谐统一。 * 五、项目建筑设计 * * 外部扶梯 * * * * 六、经营管理 * 经营管理模式 项目经营模式 以租赁为主 商业街、写字楼、百 货全部只租不卖 * 七、租金水平 * THE END 谢 谢！ * 苏州圆融时代广场 * 项目概况 项目定位 业态规划 动线规划 建筑设计 经营管理 租金水平 总 结 目录 * 一、项目概况 * 地理位置 苏州工业园区金鸡湖东 占地面积 21万平方米 建筑面积 51万平方米 开工时间 2006年4月开工 开业时间 2008年12月16日（试营业S2） 2009年1月16日正式开业 商户时间 总停车位4000个 开发商 圆融集团 规划及建筑设计 美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司 景观设计 美国SWA景观设计事务所 项目基本情况 * 地理位置及交通 圆融时代广场地处苏州工业园区金鸡湖商圈东岸。项目东临金鸡湖广场、园区行政中心，西迎晋合洲际酒店、苏州科技文艺中心，南北紧邻建屋新罗酒店、凯悦酒店，并有高档住宅群分布周边。 成熟商圈 新兴商圈 吴中商圈 石路商圈 观前街商圈 南门商圈 金鸡湖商圈 平江商圈 狮山路商圈 * 金鸡湖商圈商业分布 * 二、项目定位 * 苏州市新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目。 是集零售、餐饮、休闲、娱乐、商务、文化等诸多功能于一体的大规模、现代化、高品质的标志性城市综合体； 档次：中高端 购物中心商业定位 * 三、业态布局规划 * （注：零售包括服装饰品等；餐饮包括快餐连锁、大型中餐西餐等；娱乐包括健身中心、Spa、KTV、酒吧、迪 斯科、游艺等；服务配套等包括银行、电信营业厅、亲子教育等） 业态结构 业态比例 零售 66% 餐饮 23% 娱乐 6% 服务 配套 5% * ? 商务办公区：四栋高档写字楼以及相关商务配套 ? 滨河餐饮区：汇集各式环球美食，酒吧等 ? 圆融天幕街：由多个独立建筑串联，业态包括各种零售、 娱乐、服务等元素 ? 生活休闲区: 包括家居、家电、数码等主题商场及综合儿童购物、 娱乐场所 ? 久光百货： 包括百货、超市、美食广场等主力店及各种零售店铺 五大功能分区 * 办公商务区 圆融天幕街 滨河餐饮区 久光百货 生活休闲区 * 1.办公商务区 * 2. 滨河餐饮区 充分发挥景观优势，以餐饮为主，包括中式餐饮、环球美食及风情酒 吧等 。 * 由多个独立建筑体有机串联，业态包含各种零售，娱乐， 服务等元素。 3. 圆融天幕街 * * * 4. 生活休闲区 包括家居、家电、数码等主题专业商场及综合儿童购物、 娱乐场所，并与休闲广场形成商业、 文化辉映的活动空间。 * * * * 5. 久光百货 规模达17万m2，包含时尚百货众多国际国内品牌旗舰店。 * * * * 水 滨 餐 饮 码 头 * 时 尚 购 物 街 区 * 时 尚 购 物 街 区 * 时 尚 购 物 街 区 * 时 尚 购 物 街 区