贵州柏村镇壁磊名苑营销策划.docVIP

柏村镇壁磊名苑营销策划 柏村镇自身情况 柏村镇位于务川仡佬族苗族自治县中部，东12公里李渡溪与大坪镇交界，南7公里漆树湾与镇南镇接壤，西3公里香蕉湾与镇南镇交界，北11公里上台村与焦坝毗邻。 人口总数：16157 农业人口15320 非农户857 行政区面积：96.67亩 耕地面积 12683亩 主要民族成分：仡佬族 苗族 汉族 所辖村：通木 中心 明星 后坝 长脚 龙台 主要经济： 烤烟 玉米 水稻 水果 高粱 务工人员劳务工资收入。 交通：有泊油马路直达县城，有其他乡镇到遵义 到贵阳的过路车，有柏村---务川 长脚----务川的车，出去不远还可以坐 务川---重庆 务川---武隆 柏村镇行政配套：柏村镇政府 柏村镇医院 柏村中学 柏村小学 邮政储蓄银行 农村信用社 南方电网 移动公司 联通公司 电信公司 柏村镇经济收入分析：很少一部分在做生意、上班一族；大多数属于务农和务工的农民 农民主要是种植烤烟、玉米、水稻、近几年的水果，养殖。 壁磊名苑自身情况 壁磊名苑由贵州壁磊房地产开发有限责任公司亲情打造。项目建设用地面积7000平方，总建筑面积约20000平方，绿化率近 ，容积率仅为 ，是柏村镇唯一的小区生活体验住房区。 贵州壁磊房地产开发有限责任公司创建于2008年，注册资本1000万元，是遵义市房地产行业经济实力较强的单位之一。公司立足于“诚信，务实”的企业文化，本着“守合同、重信用”的原则，坚持以产品为核心，不断为客户创造价值。 壁磊名苑客户群 个体户：有经济实力，长期做生意，投资谨慎相当小心。 务农农民：靠种植农产品存钱，有能力买房，但是一般不会轻易出手，他们更相信银行。 务工返乡农民：在外面打拼多年，有见地。对房子要求较高，在外漂泊，想要拥有一个家。 镇里及周边乡村工作人员：有正式工作，收入稳定。 5、务工人员回家给爹妈买来养老用。 四、竞争对手分析 柏村镇目前没有其他的项目，周边乡镇项目情况待了解后补上。目前主要分析自建房。 布局：凌乱的分布在街边，路边。没有布局可言。 楼层数：没有固定楼层数，想修几楼就几楼。一般不会太高。 结构：底层框架，上面一般就砖木结构 户型：自己设置，没有户型可言。 环境：沿街边的环境，也就是没有什么环境 配套：镇里的配套 （主要从产权、质量、小区环境等宣传） 什么是小产权房？ 1.是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。 2.所以，小产权项目属于非法开发项目 。它并不真正构成严格法律意义上的产权。 没有三证 ——导致， 1.不受法律保护2.不能抵押，3.不能上市交易，4.不能落户， 5.产生纠纷不好处理 小产权房一般由乡镇一级政府发放房产使用权，而无国家统一发放的房屋所有权证，但在房地产开发活动中，对国有土地一律是有偿使用，任何无偿使用土地的房地产开发都是法律所禁止。有关小产权房的合同也因为违法而无效，购买人无法获得产权登记或过户登记。不能成为房子的所有权人也无法再行转让。由于没有商品房产权证和土地使用权证，因此：小产权房不受法律的认可，也不受到法律的保护。购房人不能用于抵押贷款以及财产证明。若遇到拆迁补偿、遗产继承等问题时，业主的权益不能得到保护。同时：小产房存在被执法部门拆除和没收的风险。很多小产权房为非法占用耕地或违反当地的土地使用总体规划和集镇建设规划。一旦相关执法部门追究小产权房建设者的违法责任，房屋会因为违反规划依法被拆除，即使是不违反规划也面临非法建筑被没收的风险。而房屋被没收和拆除不会对购房放者进行任何补偿。从而成为购房者购买非法房屋索要承担的风险之一。 小产权房的最新政策 国土资源部再次严厉地指出，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。 县城的项目主要的优势就是他独到的位置优势、如果要买房在县城的基本上就是看中他的位置。 项目swot分析 S-------优势分析 （1）交通便利：有泊油马路直达县城，有其他乡镇到遵义 、贵阳的过路车，柏村---务川 长脚----务川的车，出去不远还可以坐 务川---重庆 务川---武隆 地理优势：比起线面的乡村离务川县城更近，更方便。 配套优势：镇上有车站、银行、学校、医院、市场。 产品优势：规划设计超前、小区环境、户型设计、户型面积配比合理。 规模优势：在柏村镇最大规模的小区房，让住户有优越感。 付款优势：可以帮购房朋友办理银行信誉贷款， 价格优势：同样的小区房。我们只要15万左右就可以拥有（县城的具体成交价格要具体调查）。（周边乡镇有无项目需要调查） w-------劣势分析 缺乏形象：项目地处镇上，周边建筑以民房为主。整体形象较差。 配备不足：周边的基础设施不完善，购物场所