贵阳商业写字楼地产项目营销推广策略.pdf

前 言 Preface 路遥知马力 通过几次提案与沟通，查阅相关的项目资料，我们清晰地了解 贵公司的想法。在本次提案中，我们重点从市场分析、项目建 议、营销推广，实际运作、视觉创意表现方面入手，直入主 题。 目 录 Directory 第一部分：市场调研 Market Research 第二部分：项目分析 Project Analysis 第三部分：项目定位 Project Location 第四部分：开发建议 Development proposals 第五部分：营销策划 Marketing Planning 第六部分：推广策略 Promotion Strategy 第七部分：视觉表现 Visual performance 第八部分：盛唐近况 Shengtang Recent 第一部份 贵阳商务地产市场状况 Market Research 知己知彼，百战不殆 本次对贵阳市商务地产市场进行的实态调研，主要从贵阳市宏观规划、商务业态分 布、区域市场状况入手，同时重点了解写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势， 并进行了实地考察。 通过全面深入调研，以获知项贵阳商务商业发展状况及其对本项目的影响，研判并进 一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项 目进行准确市场定位提供强有力的市 场支持。 调研说明 信息来源： 主要来自贵阳市建委、贵阳市房地产管理局、贵阳市规划局等政府部门； 贵阳晚报、贵州都市报、筑房网、搜房网、搜狐焦点网等相关网站和媒 体，以及区域市场多个商业楼盘。 调研区域： 贵阳市区，重点了解两城区片区和金阳新区。 调研内容： 1、贵阳市区域规划，商务商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场 调研思路 贵阳市区域发展规划 贵阳商务商业地产区域分布 写字楼重点项目分析 商业重点项目分析 贵阳商务商业市场总结及展望 宏观背景 一、2010年上半年我国GDP增11.1% ，说明我国经济市场呈现稳步提升的状态。 说明地产市场稳定上升态势。 二、贵阳市高端纯写字楼出现市场供应短缺。 三、高端商业模式开始出现，贵州市场出现百家争鸣的局面。 四、产权式经营模式开始出现下滑态势，购买更加理性。 五、金阳新区投资前景耳目一新，已经得到大众认可。 六、金阳几条路的开通，为人气的增加提供支持，商业氛围即将浓厚。 七、价格的走势越来越能带动市场的氛围，价格越来越高，市场也越来越火爆 八、城市与城市之间交流通道不断开启，外来投资者明显增加 九、中心城区与金阳中心地带地皮稀缺，增值空间加大 十、金阳新拍买地王的出现，涨价信息明显 十一、国家政策的强制出台，市场风险加大 十二、贵州传统的营销模式明显落后，真正的商业地产开始凸显 贵阳市区域发展规划 ［一］片区规划：依照《贵阳市城区三条环路十六条射线骨干路网示意图》规划， 将贵阳市划分为九大片区：两城区、白云片区、金阳新区、三桥马王庙片区、新 天片区、龙洞堡片区、小河区、花溪区、二戈寨片区。可以概括为两核、三新、 二戈寨片区。 A 两核：两城区、小河片区组成一核心区域，白云片 区、金阳新区、三桥马王庙片区组成另一核心区 域。 B 三新：花溪片区、龙洞堡片区、新天片区。 C 二戈寨片区 ［二］交通规划：形成城区“三条环路十六条射线”骨干路网。 一环路、二环路要建成无信号灯控制的城市快速通道，三环路就是正在建设的环城 高速公路。 “十六条射线”，就是中心城区连通三条环路并向周边辐射的十六条城市快速通 道。 而对外省连通方面，正在修建中贵阳