鄂尔多斯万佳裕园会所商业中心项目提案.pptVIP

辐射范围：万正集团，农行员工 项目整体业态定位： 案列七 地址 超市名称 档次 面积 商品类别 商品结构比例 商品系类及价格 所在小区名称 万正投资集团一楼 乐和超市 中低 300平米 烟酒、副食、洗化、日用 烟酒、副食 月亮街多味花生80G：2.5元/袋，署愿：10元/桶，好丽友蘑菇味：4.5元/袋 万正集团底店 项目整体业态定位： 案列七 地址 超市名称 档次 面积 商品类别 商品结构比例 商品系类及价格 所在小区名称 青铜器广场 华联超市 中高 5500平米 家居用品、日用品、洗化、烟、酒、饮料、蔬菜、米面、调料品 主要以家居、日用、果蔬为主 雕牌洗洁精1.5KG：黄桶13.8元，透明桶14.8。七度空间网面8.5元。深井碘盐400克2元。太太乐鸡精454克19.35，太太乐蔬之鲜100G3.8元。伊利优酸乳36元（正在促销，买一箱赠一箱）海天黄豆酱无最小瓶，中340G7元。 独立商业 通过以上调研，我们发现超市一般都处在小区外面的底商，面积从200平米—3000平米之间，并且周边成熟小区较多，居住人口较多，能够维持大面积超市，且主要业态以日用百货、洗化用品、家居用品、蔬菜水果粮油、烟酒副食等占整个超市70%左右，而且价格基本处在同一水平线上。 项目整体业态定位： 总结 通过以上调研，并且结合我们项目实际情况，我们建议本项目超市，不要打造的太大，面积维持在400-600平米左右，足以满足目前小区状态，并且还可以辐射到周边小区。 主要业态为：日用百货、家居用品、蔬菜水果粮油、烟酒副食，占超市品类70%，其中内部细分日用百货占25%、家居用品占15%、蔬菜水果粮油 占10%、烟酒占5%、副食15% 超市定位为：中端品质超市 目标客户：引进本土成熟超市如（唐老鸭、乐和超市、金鼎亨超市）或者项目自营超市 项目整体业态定位： 项目超市分析 项目餐饮分为2部分 项目整体业态定位： 餐饮 中档次宴会餐饮 大众化大排档餐饮 根据本项目客户群定位及周边项目的客户的定位，建议本项目餐饮主要定位以中端商务餐饮为主，占整个餐饮70%，内部设定宴会大厅及包间等。主要以中餐厅为主，可以提供朋友聚会、亲友聚会、中型生日PARTY等活动。主要设置在商业会所2层位置，上面区域位置较大，可以实现中型聚会活动。 装修档次：精装 类似项目：罗丽尔商务会馆、大兴小区内的95号会所 项目整体业态定位： 中端餐饮 大排档餐饮，主要服务中低消费人群，而且餐饮种类比较齐全、价格比较实惠，主要引进本地特色餐饮及小吃。 经营方式：档口式餐饮 类似项目：康巴什美食广场 伊旗丽景美食广场 项目整体业态定位： 大排档 社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。 我国的社区商业还处于起步阶段，社区商业主要以历史形成的沿街商铺为载体。这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。随着房地产业的发展，特别是商业房地产的逐渐成熟，社区商业得到了巨大的进步。国内出现了一大批“购物中心”、“生活广场”、“娱乐休闲一条街”等众多社区商业项目。国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所，一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比还有很大差距。　 社区商业的发展： 我国社区商业现状分析 1、各城市将大力发展社区商业中心； 2、居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成； 3、各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式；同时既能满足传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的消费需求。　 　 社区商业的发展： 社区商业发展趋势 1、珠江帝景欧洲风情商业街 10万平方米的欧洲风情商业街全部是商铺，分6个区，定位是步行街，在建筑形式上引进了风雨连廊。无论是租或售，开发商都已经预先规划好了经营业态，并在合同之中加以严格界定，坚持统一经营的原则，以形成独具特色的商业文化氛围，从而为经营者和投资者打造一个良好的经营环境。 2、苹果街 近10万平方米的苹果街在营造过程中，通过多元化的实现，营造一条充满个性、充满体验、充满逛街情绪和意味的商业街。社区商业设施介于私密与公共之间，若想成功经营，把握建筑设计的尺度、营造气氛是最关键的因素。真正的商业街最好是8～12米宽，太宽商业氛围将大打折扣。苹果街是由80～100㎡的“铺”构成的，这些铺相互连通，所以在空间组合上有一定的自由度。 3、上海梅川路祥和休闲商业街 开发商专门成立了一家公司，为其开发的商业街开展招商和管理工作。该商业街经营面积共有5万平方米，经过两年的招商工作，目前共有50家