虹桥上海城鸿艺豪苑个案.pptVIP

项目位置：长宁区 遵义路100号 内环以内 开 发 商：上海华天 总建面积： 近18万 平方米，其中商业8.4万办公8.9万平方米 车位费：175美元/户/月 ，地下车库2层 * * 虹桥上海城 产品：商业、办公、两座36层甲级办公楼，7层商业 物业顾问：信德物业管理有限公司 租金价格：办公5—5.7元/平米/天 有10部日立电梯 整层面积： 1200～1900 M2 开盘时间：2001年 物管费：25.00元/平米/月 一期商业、办公 二期住宅－虹桥豪苑 项目位置：长宁区 紫云路118弄 总建面积：13万平方米 容 积 率：3.7 绿 化 率：35% 车 位 ：500个 二手房租金: USD?2500—3300 产品：高层住宅 4幢33-35层 价格：精装修，22000元/平方米 总价在100-420万左右 开盘时间： 2004-08-28 交房时间： 2007-06-30 物业费：5元/平米 项目介绍 虹桥上海城项目分为三期建造，总投资超过5亿美元。一期项目为大型商办建筑，由面积近8.9万余平方米的办公楼和8.4万多平方米的商业裙房组成；二期项目是13万平方米高档住宅建筑群；三期项目规划为15层的写字楼以及6层商厦。预计建筑面积达6万平方米。全部建成后，虹桥上海城总占地面积将超过100亩。 项目基本资料 虹桥上海城 虹桥上海城 总体规划 上海华天公司所开发的最大项目——虹桥上海城 ，位于虹桥经济开发区中心，东至紫云路、西至遵义路、南至仙霞路、北至长宁路。 公司规划五期全部建成后总建筑面积将达到60万平方米，将于2012年全部完成。五期建成后将使整个虹桥上海城圆满地成为一个具备完美 功能的现代化小城镇，实现我们最初的 “ 城中城 ” 的构想。 开发模式 虹桥上海城 “城中城（City in the City）”开发模式 城中城含义：选择靠近市中心的一块区域，建造集办公、居住、休闲、餐饮、娱乐和购物等时尚生活的各方面功能，形成一个综合性国际化社区。 商务空间：两栋8.9万㎡36层甲级写字楼，全部持有出租； 商业空间：近8.4万㎡的上海城购物中心，集购物、休闲、餐饮、娱乐等多种功能于一体； 居住空间：二期虹桥豪苑近13万㎡四栋33-35层高层住宅。 模式解析 虹桥上海城 虹桥开发区 虹桥上海城 市中心区 内环线 购物中心 虹桥豪苑 办公楼 上海城 城中之城：在项目内部即可同时满足居住、办公、消费需求，无须依托项目外部功能配套 推案节奏 虹桥上海城 约2001年 项目启动 约2002年 2004年底 招商阶段 商业商务氛围成长期 2007.10 购物中心开业 办公楼入驻 世界500强、跨国公司、港澳台商及国内知名企业 入住客户包括较多虹桥区域工作商务人士及企业主等 集购物、餐饮、休闲、娱乐等于一体，消费客群以办公楼商务客为主，辐射虹桥地区 虹桥豪苑开盘 虹桥豪苑尾盘 2006年底 虹桥豪苑交房 商业商务氛围成熟期 商业商务氛围成熟期 居住氛围成熟期 商务与居住空间联动 商业与居住空间联动 虹桥上海城 居住空间 虹桥豪苑总平图 上海城虹桥豪苑基地面积为36588平方米，四栋33-35层的高层住宅和一条商业步行街（已完成），地上总建筑面积约13.5万平方米，内部地下停车位为385个 。 虹桥上海城 居住空间 22000元/m2 28882.68 m2 182 182 2005-3-30 长宁房地(2005)预字0000360号 2954 80433 m2 557 557 合计 17500元/m2 20085.83 m2 123 123 2005-1-14 长宁房地(2005)预字0000018号 2528 15000元/m2 31464.85 m2 252 252 2004-8-28 长宁房地(2004)预字0000467号 1394 成交均价 住宅面积 住宅套数 总套数 开盘日期 预售许可证 编号 推售情况 户型配比 22.9% 两室两厅 128 100—120 两房 57.6% 三室两厅 321 145—180 三房 10.4% 一室两厅 58 70—80 一房 比例 房型 套数 面积段 户型 100% 557 合计 9% — 50 230—310 其它 主力户型为100—120平米的两房和145—180平米的三房；而大面积的复式房型占9% ，分布于 每幢楼的顶部几层。 区位特征： 虹桥上海城地处虹桥开发区核心部位,紧邻上海世贸商城及上海国际展览中心,周边由四星级扬子江大酒店和五星级威斯汀大酒店衬托,形成经贸,商业,娱乐,服务多元化特色。 建筑与规划： 上海城虹桥豪苑与虹桥上海城购物中心、风味坊合成一个圆形结构区域。