苏州石路国展商业街区项目招商沟通手册.pptVIP

商业发展-苏州主要商圈格局及状况分析-租金水平 苏州商圈租金最贵为观前商圈和石路商圈，其租金年增长势头保持在10%-15%。 苏州主要商业区1F平均租金水平历年发展现状 商业发展-苏州主要商圈格局及状况分析-商圈特征 苏州商圈发展目前较好主要5大商圈，其中，核心商圈位于主城区，目前处于业态调整和档次提升阶段，少量高端物业；工业园区依托超前规划和中高端客户聚集，发展物业以中高端为主。 商圈名称 商圈级别 特征 主要零售物业 南门商圈 核心商圈 档次：中端（少量高端） 目标客群：时尚人士，白领，小白领，百姓阶层 主要商业类型：购物中心、专业商厦、特色商业街、社区配套等 领华数码城 泰华商城东楼 泰华商城西楼 观前商圈 核心商圈 档次：中端（少量高端） 目标客群：时尚人士，白领，小白领，百姓阶层 主要商业类型：购物中心、专业商厦、市场、特色商业街等 观前商业街 美罗商城 大洋百货 石路商圈 核心商圈 档次：中端（缺乏高端） 目标客群：时尚人士，白领，小白领，百姓阶层，旅游人过客 主要商业类型：特色商业街、市场、购物中心等 石路美食街 石路国际商城 山塘街 湖东CBD商圈 次级商圈 档次：中高端 目标客群：时尚人士，白领，百姓阶层 主要商业类型：特色商业街、专业商厦、购物中心等 月光码头 圆融时代广场 金鸡湖商业广场 湖东邻里中心 湖西商圈 次级商圈 档次：中高端 目标客群：时尚人士，小白领，百姓阶层 主要商业类型：专业商厦、购物中心、特色商业街、社区配套等 印象城 天虹百货 左岸商业街 邻里中心 PART4 项目定位及方案展示（初步定位，有调整空间） 项目整体构思——技术经济数据 二期用地 本项目位于苏州繁华的石路地区，与著名的石路步行街相邻，北临金门路，南及东临爱河桥路，西靠广济路，并有地铁7号线通过且有两个出入口位于基地内。基地整体呈长方形南北长约250米，东西宽约95米。整个地块功能完善布局合理，交通环境优越，人流量充沛，有很好的商业发展前景。 根据现实情况，本基地内建筑工程分两期开发，南区（一期开发）南北方向长约90米，北区（二期开发）南北方向长约160米。总建筑面积28万方，占地面积2.2万方，容积率10.64，绿地率8.4%，其中一期建筑面积9.5万方，一期商业裙房面积2.7万方。 项目整体构思—一期效果图 项目整体定位 古城核心·双轻轨旁·文化都心城市综合体 区位价值：项目地处苏州石路核心地段，占据石路经济区核心原点位置； 交通价值：坐拥便捷的交通优势（地铁1、2号线），区位交通优势明显。 文化都心：开发主题以融合文化特色，一座集公寓、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和会议中心为一身的建筑综合体； 城市综合体：丰富的产品，完善的功能，驱动石路商业升级，驱动石路“升位”。 石路国展项目招商沟通手册 PART1: 城市概况 PART2: 项目及商圈概况 PART3: 苏州商业市场现状 PART4: 项目定位及方案展示（初步定位，有调整空间） PART1 城市概况 2011年苏州的国内生产总值（GDP）为10717亿元人民币，总量居中国大陆第6位（仅次于上海、北京、广州、深圳和天津）、华东地区第二位（仅次于上海）、中国地级市第一位。 人均国内生产总值为10.24569万元，人均收入突破1万美元，列中国大陆第八位、华东地区第二位（已超越上海）。 苏州，长三角地区的地理中心，太湖之滨，长江南岸的入海口处；GDP和人均国内生产总值分别居中国第6和第8，骄人业绩，奠定了中国东部长三角经济门户地位。1.6万美元的人均GDP标示着苏州已经迈入购物中心大发展时代。 城市属性-经济门户 不仅拥有具国际竞争力的工业园区，有东方水城之称的苏州是国务院公布的第一批重点保护的历史文化名城之一，具有二千五百多年历史，拥有全国著名的历史名门。良好的人文环境吸引了大量的国内外投资者。 苏州城始建于公元前514年，距今已有2500多年历史。是全国首批24个历史文化名城之一，全市现有市级以上文物保护单位690处，其中国家级34处、省级138处。保存完好的古典园林60余处。 苏州历史 全市户籍人口637.66万人，全市常住人口1300万。已经成为仅次于深圳的全国第二大移民城市。 苏州人口 城区规划 老城区保持着“水陆并行、河街相邻”的双棋盘格局，“三纵三横一环”的河道水系和“小桥流水、粉墙黛瓦、史迹名园”的独特风貌，被称之为””东方威尼斯”。 城市属性-文化门户 城市属性-长三角经济圈 美国东北部大西洋 沿岸城市群 美国经济的核心地带，制造业产值占全国的30%，是国内最大的生产基地，美国最大的商业贸易中心和世界最大的国际金融中心。 北美五大湖城市群 与美国东北部大西洋沿岸城市