金色漫香郡开盘方案简版.pptVIP

金融街奕兴置业 * 金融街奕兴置业 * 金融街奕兴置业 * 金融街?金色漫香郡开盘方案 北京金融街奕兴置业有限公司 报告提纲 1.内部客户选房原则 2.开盘方案简介 3.未选房客户处理办法 4.开盘应急预案 一级客户：政府要员、重要客户、奕客会客户（交认购金时提前销控选房） 二级客户：集团内部重要客户（须保证优先摇号选房） 三级客户：次重要内部客户（随同市场客户一同摇号购房） 内部客户分级选房安排 内部客户选房原则 报告提纲 1.内部客户选房原则 2.开盘方案简介 3.未选房客户处理办法 4.开盘应急预案 开盘时间安排 政策规定：取得预售许可证后3日之内开盘 结合政策要求及节假日安排开盘时间 周六 周日 　 　 　 　 　 周六 周日 　 　 　 　 　 9-18 9-19 9-20 9-21 9-22 9-23 9-24 9-25 9-26 9-27 9-28 9-29 9-30 10-1~7 休息 上班 中秋放假 上班 国庆放假 开盘 取证 集中转签约 收意向金 摇号 1、取得预售证当日及次日收取意向金，每户5万；第三天开盘选房，选房当日不收钱，仅签署认购协议书，意向金转为认购金；开盘后集中7天转签约，签约时缴纳首付款。 2、考虑到现场客户容量和秩序维持，采用提前网络摇号方式，开盘当日按摇号顺序选房的方式进行。 3、收取意向金、转签约均在金色漫香林售楼处。 4、开盘场地在孙村现场搭建，在黄村临时售楼处、公益西桥地铁口分别设置5辆班车载客户到开盘现场，其他客户自驾车前往。 开盘方案原则 9月20、21日——收取意向金 时间：9月20日9点至21日20点 地点：金色漫香林售楼处 事项： 1、客户缴纳意向金5万元，签署《购房意向协议书》，开具收据 2、意向金开盘选房当日转为认购金 3、《购房意向协议书》编号作为摇号依据 4、将客户身份证进行提前复印准备 5、领取认购流转单，并填写客户信息 交款区域布置 财务交款区，8组 中广签约6组 公示 冷餐区 复印区 录入审核 漫香林洽谈区 林接 1、集中签约时间: 9月20日-9月21日，早9点至晚8点 2、地点： 金色漫香林售楼处 3、公示 诚意金协议书 五证 认购书 商品房合同 顾问签约6组 郡接8组 漫香林洽谈区 9月22日——摇号 方式：搜房网独家网络直播摇号 时间：9月22日下午2点-4点 地点：搜房网直播间 对象：截至9月21日所有缴纳意向金的客户。 事项： 1、 22日下午2点前完成客户信息录入及信息核查，2点开始网络直播摇号并公布结果 2、公司领导作为现场嘉宾参与网络摇号，直播过程中穿插介绍项目及开盘情况 3、6点摇号结束，统一发短信通知客户登陆搜房网查看结果，销售员电话或短信通知自己的客户开盘选房事项 4、告知客户，网络摇号顺序在开盘当日有效，如未按时到场选房认购，则选房顺序及所有优惠作废 9月23日——开盘 开盘流程 7：00 开始接受客户签到，客户确认后顺序进入等候区等候 8：00 开始唱号，选房，签认购书至所有客户选房完毕 开盘场地 孙村项目现场 开盘班车行驶路线 南中轴路 班车停靠点 班车发车点 等候区 签约区 选房区 06：30开始从黄村售楼处、公益西桥地铁站发班车直达现场 开盘功能区布置图 客户车辆停车区 班车发车区 二级等候区(1200组) 一级等候区(50组) 分散区（500组） (散点、银行、媒体、急救车、警车） 审核分隔带 签到区 选房区 认购区 唱号区 功能区说明 签到区： 1、7点开始接受签到入场，一个选房号只允许2人进入 2、准入条件：购房意向协议书、认购流转单、身份证原件/复印件、意向金收据 3、设置选房顺序公示板 4、设置五证、认购书公示板 5、不接待任何新访客户 6、客户进入时每人领取食品一份 功能区说明 二级等候区： 1、客户签到后均可进入二级等候区等候 2、全部搭雨篷，用围栏分区，分隔处设审核口 选房顺序公示板 五证、销控板、认购书公示板 销控板 五证、销控板、认购书公示板 移动卫生间 唱号台 (舞台、音响) 功能区说明 唱号区： 1、8：00 主持人宣布开盘，并开始唱号，每次一组、每组10人验号后按顺序进入一级等候区 2、该区域客户直接通过不停留 一级等候区： 1、在一级等候区出口再次审核，严格按照选房顺序号准许客户进入选房区 2、原则上每十分钟唱号一次，每次唱号一组，根据现场选房速度调整时间 3、放置销控展板，等候客户及时调整意向房号 选房区： 1、每次允许一组10人进入选房区，按照摇号顺序依次选房 2、每人限在1分钟内选房，确定房号后在销控板贴黄色标签 3、客户如在1分钟内没有确定房号，放弃优先机会，可在本组选房时间内再次选房，本组最后一个选房人选房成功后，此组选房成功后全部离开选房区 4、客户选房成功后