顺德市房地产市场调查报告.docVIP

顺德房地产市场调查报告（大良、容桂、杏坛） 目 录 2 顺德房地产市场综述 2 2.1 顺德宏观市场分析 2 2.1.1 宏观经济 2 2.1.2 城市规划 3 2.1.3 小结 3 2.2 顺德房地产市场分析 4 2.2.1 市场综述 4 2.2.2 市场供求状况 4 2.2.3 发展商动态 5 2.2.4 消费者动态 6 2.2.5 楼盘品质状况 7 2.2.6 小结 7 3、顺德区域地产项目对比分析 8 3.1 价格对比分析 8 3.2 户型对比分析 9 3.3 小结 10 2 顺德房地产市场综述 2.1 顺德宏观市场分析 2.1.1 宏观经济 2007年，顺德经济呈现继续较快增长、经济发展质量与效益进一步提高的良好发展态势。顺德全年GDP预计达亿元，增长%，各项主要经济指标均保持1%以上的增速，尤其是全社会工业总产值增长%,达到3242亿元。全市固定资产投资达亿元，增长%，社会消费品零售总额亿元，增长22.1%。预计全年地方财政一般预算收入亿元，增长23%，进出口总值亿美元，增长%。城乡居民储蓄余额24455元，增长9.7％。人均消费支出为21108，增长5.5％。 2007年顺德经济整体呈现发展质量进一步优化、工业经济向城市经济转变、第三产业蓬勃发展等亮点。其中上年全区完成工业总产值3242亿元，增长23.7％。一批成长型中小企业快速发展，有力支撑顺德工业经济的增长。上半年在规模以上工业企业中，中小型企业实现工业总产值829.4亿元，同比增长34.5％，产值占规模以上工业产值的比重为57.9％。 市政和基础设施建设方面，展览中心扩建工程、喜来登酒店等中心城区各项重点工程建设进展顺利，大良东区市民体育公园投入使用，中心城区的道路交通、市政设施更为完善，商业配套更加齐全。完成了高赞大桥及引道、105国道桂洲大道跨线桥、世纪路跨线桥和海尾跨线桥、杏龙路一期改造等工程建设，广珠轻轨、太澳高速公路顺德段、一环南延线等重点项目正抓紧推进。 表一：2007年顺德区宏观经济数据 GDP 人口 (06年) 固定资 产投资 房地产投资（06年） 社会消费品零售总额 城乡居民储蓄余额 城镇居民年 人均可支配收入 1279.2亿 118万 269.3亿55.73亿亿24455元 ＋20.8% +1.3% ＋21.3% +10.4％ ＋22.1% ＋3.4％ ＋9.7％ 数据来源：顺德统计公报 2.1.2城市规划 佛山市位于珠江三角洲中心位置，是粤西沿海、西江流域等地区通向广州的主要门户。佛山未来的发展要立足于珠江三角洲的整体协调，在广佛都市区中要实现与广州的优势互补，强调错位发展，成为广州向珠江三角洲西岸辐射和拓展的主要枢纽。顺德中心城区是珠三角区域性中心，重要的制造业基地，具有岭南滨水特色的佛山市两个百万人口以上中心城区之一。大良分组团是全区的商贸、文化中心；新城区分组团是全区的行政、金融、信息、商贸和交通中心，高品质的新住区；容桂分组团是全区的经济中心，以高新技术产业为主导的制造业基地，区域性物流中心；伦教分组团是重要的制造业基地和区域性物流中心。大良、容桂、伦教组合成为顺德中心城区，形成一级复合组团，建成珠江三角洲地区性中心，向东强化与广州番禺、南沙的有机联系，向南辐射和带动中山以及江门的北部地区，向西带动全区西部各城镇的发展。中心城区东部为区域性的交通走廊，并与广州市番禺区保留一定的隔离绿地。乐从、北滘、陈村纳入佛山市中心组团一体化发展；龙江与九江组合为60万人口规模的城市次级组团，城镇之间保留一定的隔离带。勒流为相对独立发展的城镇。杏坛、均安整合为“一河两岸”式的新型城市片区。根据顺德区土地房产交易中心最新数据显示，2008年1月份商品房均价3972元/平方米，比2007年12月份的4667元/平方米下降15%；比2007年11月的5692元/平方米下降30%。据了解，继去年11月以来，顺德商品房均价三个月连续、快速下滑，楼价下降达三成。2008年1月顺德商品房成交量仅为1262套，比较去年高峰时期的17286套成交量，相差甚远，仅为其0.7%。 2.2.2 市场供求状况 看好大势土地放量依然不降但是预计今年的指标将与2007年相差不大，而且主要的出让地仍然以镇街为主，工业用地方面也有部分地块出让。 市场供应???? 据统计，楼市未来一年的新增供货量很大。2008年将会有数十个楼盘上市，而许多楼盘目前已经处于开工阶段未来市场的推货量还是相当大。嘉信城市花园三期君御花园市场进入调整以来，售楼盘纷纷加入打折优惠行列，东区部分楼盘报价7000元/平方米，打折之后可以6300~6500元/平方米拿到，新城区的嘉信城市花园还一度推