工程招投标与合同管理 教学课件 郝永池 单元1.pdf

工程招投标与合同 管理 1.1.1　建筑市场的概念 1.1.2　建筑市场管理体制 1.1.3　建筑市场的主体和客体 1.1.4　建筑市场的资质管理 1.1.5　建设工程交易中心 1.2.1　工程承发包的概念 1.2.2　工程承发包的内客 1.2.3　工程承发包方式 1.3.1　建设工程招标投标的概念 1.3.2　建设工程招标投标的分类 1.3.3　各类建设工程招标投标的特点 1.3.4　建设工程招标投标活动的基本原则 1.3.5　建设工程招标代理机构 1.1.1　建筑市场的概念 1.1.2　建筑市场管理体制 1.1.3　建筑市场的主体和客体 1.建筑市场主体 2.建筑市场的客体 1.建筑市场主体 (1)业主　业主是指既有某项工程建设需求，又具有该项工程的建设 资金和各种准建手续，在建筑市场中发包工程项目建设的勘察、设 计、施工、监理任务，并最终得到建筑产品达到其经营使用目的的 政府部门、企事业单位和个人。 1)业主即原企业或单位。 2)业主是联合投资董事会。 3)业主是各类开发公司。 ① 建设项目立项决策。 ② 建设项目的资金筹措与管理。 ③ 办理建设项目的有关手续(如征地、建筑许可等) 。 ④ 建设项目的招标与合同管理。 ⑤ 建设项目的施工与质量管理。 1.建筑市场主体 ⑥ 建设项目的竣工验收和试运行。 ⑦ 建设项目的统计及文档管理。 (2)承包商　承包商是指拥有一定数量的建筑装备、流动资金、工程 技术经济管理人员及一定数量的工人，取得建设行业相应资质证书 和营业执照的，能够按照业主的要求提供不同形态的建筑产品并最 终得到相应工程价款的建筑施工企业。 1)拥有符合国家规定的注册资本。 2)拥有与其资质等级相适应且具有注册执业资格的专业技术和管理 人员。 3)拥有从事相应建筑活动所应有的技术装备。 4)经资格审查合格，已取得资质证书和营业执照。 1)技术方面的实力。 1.建筑市场主体 2)经济方面的实力。 3)管理方面的实力。 4)信誉方面的实力。 (3)工程咨询服务机构　工程咨询服务机构是指具有一定注册资金， 具有一定数量的工程技术、经济、管理人员，取得建设咨询证书和 营业执照，能为工程建设提供估算计量、管理咨询、建设监理等智 力型服务并获取相应费用的企业。 2.建筑市场的客体 (1)建筑产品的特点 1)建筑产品的固定性和生产过程的流动性。 2)建筑产品的单件性。 3)建筑产品的整体性和分部分项工程的相对独立性。 4)建筑生产的不可逆性。 5)建筑产品的社会性。 (2)建筑产品的商品属性　改革开放以来，建筑业成为市场经济的领 航人。 (3)工程建设标准的法定性　建筑产品的质量不仅关系承发包双方的 利益，也关系到国家和社会的公共利益，正是由于建筑产品的这种 特殊性，其质量标准是以国家标准、国家规范等形式颁布实施的。 2.建筑市场的客体 1)工程建设勘察、设计、施工及验收等的质量要求和方法。 2)与工程建设有关的安全、卫生、环境保护的技术要求。 3)工程建设的术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法 。 4)工程建设的试验、检验和评定方法。 5)工程建设的信息技术要求。 1.1.4　建筑市场的资质管理 1.从业企业资质管理 2.专业人士资格管理 1.从业企业资质管理 (1)工程勘察设计企业资质管理　我国建设工程勘察设计资质分为工 程勘察资质、工程设计资质。 (2)建筑业企业(施工企业)资质管理　建筑业企业(施工企业)是指从事 土木工程、建筑工程、线路管道及设备安装工程、装修工程等的新 建、扩建、改建活动的企业。 (3)工程咨询单位资质管理　我国对工程咨询单位也实行资质管理。 1)工程监理企业。 2)工程招标代理机构。 3)工程造价咨询机构。 2.专业人士资格管理 1.1.5　建设工程交易中心 1.建设工程交易中心的性质与作用 2.建设工程交易中心的基本功能 3.建设工程交易中心的运行原则 4.建设工程交易中