商业银行地产金融创新地产大投行时代来临.pdfVIP

金融行业资深高级讲师主讲：曹国岭 商业银行地产金融创新， “地产大投行”时代来临 2015年房地产走势20大预测：地 产基金或走向凯德模式 击添加署名或公司信息 世界银行发布 《中国经济简报》发布数据 LOGO • 日前，世界银行发布《中国经济简报》将2014年的增长预测下调至 7.4%，并预计2015-2016年的GDP平均增速将下降，其中，2016年 将降至7.1%。 • 分析人士认为，7%的增速是不可持续的，在短期内，2015年将 会是一个转折点，过了2015年中国经济有可能加速下行。 • 事实上，每一次中国经济陷入下行周期之时，房地产跟着就由调 整转入上行，时间多则2-3年或短则1年半，中央政府通过多轮货币、 财政、税收、房地产、投资的政策刺激，让房地产成为中国经济“软 着陆”的安全气垫，平稳度过。 • 过去2003年、2006年、2008年、2011年到2014年如出一辙，即 使是经济与政策及政治三大背景不同环境，这五个调整周期本质上就 是靠房地产与货币及投资“双驱动”推进中国GDP10%增速，到 2011年-2014年的平均增速预计7%-7.5%。 xx咨询部研究员xxx表示 “明年楼市可能迎来最困难时期 LOGO • 楼市下行，政府不会再来一次不负责任的泡沫，那样很容易造成不可收拾的 局面。本次房产调整历时至少5-10年，而这期间的房产市场可能会起伏不定 ，但总体来说是全面下行的。 • 初步预测，包括今年在内的未来三年将是房产市场最困难的时期，会有大部 分的中小房地产商面临破产倒闭。 • 国家统计局发布数据显示，9月份70大中城市房价环比无一上涨，除厦门 新建商品住宅价格环比持平外，其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比 均下降，创下了历史纪录。 • 分析人士亦表示，最近一年买房的人大部分都亏了。 • 现在来看，2014年已进入最后两个月，那么2015年房价会跌吗？ • 近日，著名投行中金公司发布了深度报告，对中国房地产业在2015年的走势 进行了详尽的预测，总结出20条重大行业趋势预测结论。 未来供给面趋收缩，投资活动趋保守， LOGO 新开工收缩，2015年供应下降5% • 房企减少拿地、放缓开工节奏等战略收缩已成既定事实，存货积压、现金流紧张、负 债率攀升让开发商放慢扩张步伐。 • 数据显示，1-9月份，房地产开发企业土地购置面积2.40亿平方米，同比下降4.6% ，降幅比1-8月份缩窄1.4个百分点；土地成交价款6781亿元，同比增长11.5%，增速下 降1.3个百分点。9月份土地市场需求仍未见明显起色。 • 针对目前楼市库存量大、消化时间长的问题，行业专家此前认为，不是所有的库 存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，比如鄂尔多斯这样没人的地方，库 存就一直都消化不了，但在全国统计中，库存总量会逐渐累积起来。 • “从总的库存量的情况看，和今年减少的销售量来看，再加上政府提供的住房销 售情况来看，今年至少到7月份为止，我们的总需求并没有下降，而且应该还是在上升 的。” • 从2011年“十二五”计划开始提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书 开始建设，2013年下半年就开始大量的进入市场，“这一部分的量是非常大的。现在 看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。加上棚改又增加了1200万套。 ” •