万科集团智库.湖北武汉城市花园物业管理方案2004年 地产智库8848.pdfVIP

房地产智库.com 万科城市花园大一期物业管理服务方案 武汉市万科物业管理有限公司 目 录 社区项目概况 ············································03 顾客群特点及需求分析····································08 物业管理服务模式 ········································09 服务模式实现计划及要求··································10 社区服务人员配置方案 ····································15 物业管理费测算 ··········································18 珠峰高度 8848 第 1 页 @九舍会 › 房地产智库.com 万科城市花园大一期物业管理服务方案 一、 社区项目概况 万科城市花园一期规划总建筑面积 393480 ㎡(原方案数据) ，其中居住产品 372610 ㎡以 4—6 层花园洋 房、多层住宅为主。公共服务配套 21000 ㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000 ㎡）和会所（5000 ㎡）各一处，18 班制学校，9 班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童 公园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。 1. 周边环境及市政配套 武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产 业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心 5 公 里、华中科技大学 4 公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生 态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体， 是十分理想的“人居”环境。 一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临， 东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田) ，西南为郑桥变电 站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳, 正在建设的江夏大道铺设有 200 的燃气管道，可为地块提供燃气供应。 2. 项目主要经济指标（设计部提供） 珠峰高度 8848 第 2页 @九舍会 › 房地产智库.com 万科城市花园大一期物业管理服务方案 A． 基本情况： B． 物业名称 万科城市花园社区 物业类型 商住小区 行政区域 江夏区 规划总用地面积 ha 42.0318 含待征道路 ha 6.2118 居住区用地面积