关于我国物业税的基本设想.docVIP

关于我国物业税税制的基本设想 摘要：房地产税收体制改革是一个复杂的过程，要解决房地产税收体制中存在的诸多问题，必然需要经历一个不断完善的过程。本文拟从物业税的税制设计方面提出几点建议，以促进地方公共财政体系的逐步完善。 关键词：税负结构 改革模式 税制设想 一、物业税改革的指导思想 1、调整现有房地产税负结构 我国现有的房地产税负结构极不合理，开发销售环节税重费多，持有环节税轻费少。因此，物业税的开征就是要改变这种局面，通过减轻房地产开发销售环节的部分税费，增加房地产持有环节的税费，促进房地产市场的交易流通，加大房地产投机者的持有成本，让拥有多套房产的人付出更高的代价，从而遏制一些过多的需求，调节居民之间的住房持有，引导房地产市场的持续稳定发展。 2、为增加地方财政收入寻找税源 我国地方政府财政收入缺乏稳定的支柱性税源。物业税的开征，涉及的征税面广，税源稳定且不易流动，具备了成为地方财政收入稳定来源的特征，随着物业税的推行，税制及税收征管等配套措施也将会不断完善，物业税也会逐渐成为地方政府税收收入的重要来源。 二、物业税的改革模式 在房地产保有环节征收物业税是中国房地产税制改革的趋势，目前理论界关于物业税的研究，普遍认为物业税的开征模式有以下两种选择类型： 模式一： 将现阶段实行的国有土地使用权批租制改为年租制，由房产购买者分期缴纳土地出让金，改变原有的房地产开发销售环节一次性