盛世华庭房地产项目财务风险的研究.pdf

盛世华庭房地产项目财务风险研究 捅晏 随着我国经济的持续发展和社会消费结构的调整，房地产是一个地域性很强 的资金密集型行业，并且可以带动建筑业、家具业、家电业等等很多产业的快速 发展，是我国国民经济的重要产业之一。由于房地产业具有投资规模大、运行风 险高、建设周期久的特点，国内调控房地产政策的陆续出台，国际金融政策的收 紧，这一系列的问题都会导致该产业的投资建设过程中会面临一定的财务风险。 因此，为了增强房地产企业的市场竞争力，有效的防范财务风险，本文主要以实 证分析法对盛世华庭房地产项目的开发、建设、销售等阶段中存在的财务风险进 行分析，提出相应的防范策略，这对我国房地产企业的有效持续发展具有重要的 推动作用。 本文的研究目标在于综合运用项目风险理论知识，用房地产项目财务风险的 理论与方法，密切结合本文所研究的盛世华庭房地产项目的实际情况，分析该项 目的财务问题，运用各种财务分析指标以定量分析的角度研究该项目，并通过敏 感性分析等进一步研究该项目的风险问题。主要采用分析归纳、定性与定量相结 合、及规范分析与实证分析相结合的研究方法。 本文首先在总结国内外有关企业财务风险理论研究成果的基础上，运用规范 的演绎分析和实证分析相结合的研究方法，探讨了国内房地产企业财务风险的成 因，及房地产企业财务风险的防范方法等有关问题。其次，用房地产项目财务风 险的理论与方法，密切结合本文所研究的盛世华庭房地产项目的实际情况，分析 该项目的财务问题，运用各种财务分析指标以定量分析的角度研究该项目，并通 过财务经济分析、盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等进一步研究该项目的 风险问题。最后，针对盛世华庭房地产企业财务风险的成因，提出防范房地产项 目财务风险的举措，为分析我国房地产项目财务管理的理论提供一定的参考。 关键词：房地产财务风险；项目管理；风险防范 ResearchonFi nanci aI Ri skofProsperousCourtyard ReaI Estate Abstract WithChinassustainedeconomic andsocial of development adjustment hasaconstant demandforcommercial consumptionstructure，thepublic growing realestate has becomeoneofthe industriesof housing．So，theindustryrapidly pillar thenational its correlationtootherindustriesandits economy、jl，itllstrong leading a roleinmodemsocialandeconomiclife．Therealestateas effects，which playskey a atypicalcapital-intensiveindustry,州t11largeinvestment，high-risk，longcycle，long chainand differences，isfaced、Ⅳitllacertain supply strikingregional inevitably degree offinancialrisk．In sufferedfromthecurrentdomestic addition，deeply macro-economiccontrol