大型居住社区建设和管理方案探讨___以新城一站大社区为例.pdfVIP

11220690212郁春芳 大型居住社区建设和管理方案探讨——以新城一站大社区为例 1 - ……． ．启动时间和建设规模的差异…………………． 』R1^ 4·2雾薯i翥i盖竺喜薏品黧雾薹箬兰：：：：∑：：：：∑：：：：：：：：’／／．IIIIIII／／I／III／IIIIIIIJII$艿1／I／II／1NoI／4．2 万方数据 11220690212郁春芳 大型居住社区建设和管理方案探讨——以新城一站大社区为例 7．1提升内涵……………………………………………………………………………62 7．1．1结合新城发展战略，打造宜居品牌…………………………………………62 7．1．2拓宽融资渠道，加快配套设施建设…………………………………………62 7．1．3加强建设管理，掌握销售入住信息…………………………………………62 7．1．4创新镇管社区模式，顺利实现转型…………………………………………62 7．2政策支持……………………………………………………………………………63 7．2．1寻求一时一策…………………………………………………………………63 7．2．2寻求一城一策…………………………………………………………………63 7．2．3寻求一区一策…………………………………………………………………63 7．2．4寻求一镇一策…………………………………………………………………．63 参考资料…………………………………………………………………………………．65 致谢…………………………………………………………………………………………………………………．．66 万方数据 11220690212郁春芳 大型居住社区建设和管理方案探讨——以新城一站大社区为例 摘要 房价居高不下，中央几次调控。控需求，更要增加供应。增加供应的对象，主要 是城镇中收入低、居住条件困难的群体。为此，上海城镇化进程中特殊的社区——大 型居住社区就随之产生。大型居住社区主要分布在郊区，重点依托新城和轨道交通建 设，集中建设廉租住房、共有产保障房(经济适用住房)、公共租赁住房和征收安置 住房(动迁安置房)等保障性住房。 大型居住社区的建设，有助于加速推动郊区城镇化建设，有助于中心城区人口向 郊区转移，形成规模化效应。但是，由于资金、交通配套、公建配套的原因，保障房 供应和需求之间存在时间差，销售与房价、与配套又紧密挂钩，销售率、入住率不高， 以及居住对象的地域、身份、年龄以及习惯等的改变，对大型居住社区的社会管理提 出了严峻的挑战。 镇管社区是城镇化过程中的社会管理的一种尝试，是大型居住社区现在正在探索 的一种模式，具有着重要而积极的意义。在入住率不高、社区尚未发育成熟初始阶段， 镇管社区既可发挥镇一级政府的财和政的独立作用，减轻上级政府的负担；在城镇化 率提高到较高的水平时，又可以为镇政府向街道“华丽转身”创造条件