论业主权利法律的保护.pdfVIP

摘 要 近年来，我国城市化进程和住宅建设长足发展，越来越多的屠民 通过购买商晶房实现了住房自有化，并住进了住宅小区，建筑物的区 分所有己成普遍现象，业主权利便由此产生。但与此同时，关于业主 权利行使过程中的争议以及侵犯业主权利的情况在实践中也层出不 穷，业主权利的保护成为社会中的一个热点问题，引起社会各界的广 泛关注。所谓业主，是指小区房屋的所有权人和己办理商品房预售合 同登记且所购房屋已入住使用的单位和个人。业主享有的权利主要有 两大类：一是建筑物区分所有权，包括专有权、共有权和成员权；二 是基于物业服务合同而享有的债权。我国现行立法关于业主权利的保 护有积极的一面，但也存在一些不足，主要体现在：对建筑物专有部 分和共有部分的区分没有明确的戈1分标准，导致出现一些权属不清的 现象；对业主大会和业主委员会的定位不嚷确，致使业主自治权难以 顺畅行使；对物业服务企业的责任没有明确的规定，使业主在物业服 务法律关系中的权利缺乏有效保障幕{救济。为更好的保护业主权利， 针对以上缺陷，完善现行立法主要从三方面进行：一是明确建筑物专 有部分和共有部分的划分标准，以确定小区各物业尤其是公共设施的 归属权；二是引进业主团体的概念，建立起系统的业主自治权的运行 机构；三是明确物业服务企