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针对万科竞品说辞 一、户型对比 户型M1，面积86㎡。位于16号楼的3号房和4号房，其中3号房朝东，价格区间为：10734-10957元/㎡，朝西的价格10450-10578元/㎡。 户型缺陷： 该户型小三房设计，每个房间都很小，放不下衣柜，家具都是缩小版，真正入住的时候三房的根本无法当三房使用。您肯定注意到了，主卧连衣柜都没有，如果要放的话，必须损失一个房间或者卫生间。 交房标准衣柜是宜家的简易衣柜，短期租房住的可以凑合，实际用起来根本无法满足长期居家生活所需。（Sofa社区95平米套三，主卧室达到了13.12平米，次卧都在9平米左右，方正实用） 客厅均不带观景阳台（90平米的带一个生活阳台，还要放置洗衣机），长期限制在房间里，无法与自然接触，老人和小孩肯定也觉得不舒服，特别不实用的是连晾晒衣服的地方都没有，您也知道成都阳光不多，没有大阳台晾晒，衣服干了后特别容易产生异味。（Sofa社区95户型双阳台设计，一个6.5平米左右的大观景阳台，一个接近5平米的采光阳台，除了带来充足的阳光和对流的空气，更能满足您养花、储藏、晾晒衣物、儿童玩耍等多种居家所需。） 几乎无飘窗赠送，室内的空间延伸感大大降低，利用率也较低。（sofa的每种户型的各个房间均有大飘窗赠送，您可以布置成榻榻米、看书吧，放置孩子的玩具、家里的杂物，既美观又实用。） 此户型有很长的走廊，走廊的长度达到9.2米，按照宽度1.2米来计算的话，浪费的面积达到11.04㎡，相当于浪费了近12万的钱，都可以买一个很好的车了。 客厅能够买房沙发的位置宽度中对中都只有3米，此户型无法摆放女主人都很喜欢的贵妃沙发。且房间内只能摆放小沙发。 2、M2户型，面积89㎡，位于3号楼1号房，和16栋5号房，南北朝向。3号楼北面临光华大道，价格区间为9344-9567元/㎡。16栋价格区间为10131-10333元/㎡。 户型缺陷： 该户型虽然是南北朝向，但紧邻光华大道，严重受到噪音和灰尘的影响，相对于9344-9567元/㎡的价格毫无舒适性和性价比可言。 户型分布非常不合理，水区非常分散，并且进门就是厨房和卧室相对，私密性非常差，还会受到油烟的影响，动线非常乱。 作为一个三房两厅双卫的户型，该户型在客厅只有一个2㎡的阳台，还要兼具生活阳台的功能，并且不能联通厨房，对客厅的观景效果和使用功能上造成了巨大的影响。 从采光方面，朝北户型本来采光就不好，次卧室的窗户还不能直接采光，而是对着餐厅的窗户和对面的墙，距离最远只有2.8米。 如图所示厨房的窗户是有窗户的，但是只是一个凹槽，阳光是不可能转几次弯照进来的。 3、户型M3，面积91㎡。位于3号楼的2号房和4号房。2号房朝北临光华大道，价格区间为8528-8858元/㎡，朝南价格10230-10454元/㎡。 户型缺陷： 户型朝北，公寓产权，长期无法晒到太阳。 朝北户型紧临光华大道，非常吵，严重影响业主正常的休息。 阳台只有1.2米进深，户型不通透。 厨房不采光，完全被旁边的户型被挡住。 虽然是三室两厅双卫的设计，但书房只有6平米，还没有我们项目阳台的面积大，无法作为卧室使用。 户型S1，面积83㎡。位于16栋的1号房和6号房，1号房朝内朝东8842-9119元/㎡，6号房朝西的价格8543-8766元/㎡。 该户型83㎡只有一个面积为4.5㎡的观景阳台兼生活阳台的功能，开间达到4.7的餐厅客厅的采光只能从这个开间只有2.7阳台采光。 进门右手边就是卫生间，非常不美观，两个卧室离得非常远，要穿过5.7米以上的距离才能到达卫生间，非常不科学的设计。 厨房窗户正对墙，采光非常差。 卫生间的窗户是专门做的一个凹槽欺骗消费者，从上到下既不能通风又不能采光。 PS：该户型为标准的黑厨黑卫的户型，一切的采光通风极差~！ 户型S3b，面积87.14㎡。位于3号楼3号房，朝向树德中学，临光华大道，价格区间：8393-8766元/㎡。 户型缺陷： 户型进门正对卫生间大门，此为风水大忌。 厨房只能通过生活阳台采光，并且是凹在最里面，生活阳台只有1.1米开间，厨房门还与之错开，正对着墙，可以说完全不采光。 书房只是个概念，窗户正对墙，并且只有5个㎡，还没有我们78㎡户型的观景阳台大。 客厅采光面不到3米并且有一定遮挡。 L1c户型，位于16号楼2号房，建筑面积：119.22平方米，9511-9787元/㎡，总价110万左右。 户型缺陷： 作为一个四室两厅双卫的户型，该户型客户的客厅是跟生活阳台相连的，并且私密性很差，完全可以看见旁边M1户型的客厅，私密性非常差。 从客户到主卧室的走廊，该户型足足有个7㎡的走廊，并且水区非常分散。 进门左手为约9㎡的小卧室，本来就只能从不足1米的采光凹槽里面采光，还被前面卫生间的墙挡住了，采光非常差，无法满足卧室的正常采光。 做成四