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摘要
摘要
改革开放以来随着国民经济的发展,国内固定资产投资市场增长较快,建
设行业迅猛发展。但随着我国基础设施建设的逐步完善和各地建筑市场的大力
开发,全国范围内土地资源稀缺加剧,建设行业的快速成长期逐步向成熟稳定
期过渡,与之相伴的是投资者投资谨慎度的提高和需求的功能更趋多样性。具
体到大型商场建筑项目,突出的表现就是投资者对项目投资控制要求的进一步
提高。此外,由于国内外研究表明建筑项目生命周期30%左右的设计阶段对建筑
项目总体投资的影响超过70%,所以设计阶段的投资控制应该是大型商场建筑项
目投资控制的重点。而限额设计作为设计阶段投资控制的方法之一,可以较好
的满足这种需求。
限额设计的概念早在上世纪七八十年代就已提出,但一直未得到充分重视。
近年来随着市场形势的变化,行业内对限额设计的研究有所升温,但系统的研
究和具体实践仍较缺乏。本文将首先系统回顾国内外限额设计的研究和应用现
状,并结合本文对限额设计实施过程的设想,给出对限额设计的理解、本文的
研究范围及研究框架;其次介绍与限额设计研究相关的各种基础理论包括质量
功能展开、全寿命周期费用、价值工程等;再次在本文的主体部分将重点阐述
大型商场建筑项目限额设计的组织结构及分阶段实施过程,并通过大型商场建
筑项目——FOXTOwNSHANGHAIOUTLET
STORE的限额设计实践阐述理论研究的适
用性,最后给出本文研究结论及实践改进建议。
关键词:限额设计,质量功能展开,全寿命周期费用,价值工程
Abstract
ABSTRACT
of economicsincethe
Duetothefantastic domestic open—door
development
assetinvestmentincreases and an
policyimplementation.fixed dramaticallybrings
tothe of theinfrastructure
buildingindustry.However,as
opportunitydevopment
at
anendand of markets
constructionto over-developmentbuilding many
coming
isdoomedtobeenforcedand willturntothe
incustry
regions,landscarcity building
tothis
fromthe trend,the
maturitystage fast—developmentstagegradually.According
willbecomemodestwithmore
willbeenf
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