成都豪华住房项目宅洋案例分析研究报告33页嘉联地产.pptVIP

* * * 研究目标 通过对市场优势项目研究 透彻理解**面临的大势背景 以及热销项目亮点 参照项目选取原则： 异区同质热销项目（洋房/多层）——华侨城、三千城 区域内竞争项目——中海龙湾半岛、鹭岛国际社区 市场热点，客户关注项目——中海国际社区 户型面积接近 成都市区洋房类： 三 千 城 华 侨 城 中海国际社区 成都市区洋房类： 三 千 城 华 侨 城 中海国际社区 基本指标 商业（只租不售，由龙湖专职商业部门进行经营）、写字楼、幼儿园 小区自身配套 多层：一次性1%，按揭无优惠；高层：一次性3％，老业主推荐可享受1万优惠；最高优惠4% 优惠情况 铜雀台：1栋（销控表示售完）、2栋在售；34层高层1栋，精装小户型 当前推出情况 多层：起价116万/套（单价8000/平起）；高层：7000-8000元/平米 价格 2008年4月7日 开盘时间 洋房：137-175平方米 主力户型面积区间 洋房：137-272平方米 户型面积区间 多层：1梯2-4户（底TOWN）、1梯2户（平层）；高层：2梯6户 梯户比 多层洋房（带底跃和顶跃）、精装修SOHO、写字楼、精装修电梯公寓 产品形态 2372 停车位 综合容积率5 容积率 2780（其中花园洋房232户） 总户数 8万平方米 商业面积 27万平方米 住宅面积 约46万平方米 总建筑面积 113亩 占地面