房地产企业所得税政策解析107P2011年.ppt

房地产企业所得税政策解析 常熟市国税局政策法规科 王 昱 2011.03.16 房地产开发企业的特点 复杂性、多样性和滚动开发性 生产周期长、投资数额大、往来对象多、市场风险不确定 集房地产开发建设、经营、管理和服务为一体、以第三产业为主的产业部门 关注和调控力度大：利益博弈区、国八条 第二部分：主要内容解析 一、收入确认的处理 二、成本、费用的扣除 三、计税成本的核算 四、特殊事项的处理 五、新老政策的衔接 一、收入确认的处理 （一）收入确认的范围 （二）收入确认的时点 （三）视同销售 （四）销售未完工开发产品的所得税处理 （五）预租收入确认时点 (一)收入确认的范围 　 　开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。 《办法第五条》 关注代收代缴款： 纳入开发产品价内或由企业开票的，确认销售收入； 未纳入开发产品价内并由其他部门、单位开票的，作代收代缴款项，不确认销售收入。 　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 (二)收入确认的时点 　企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认： 1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。 　2、采取分期收