房地产项目资金管理体系及融资模型实战培训253页.ppt

第一讲 房地产融资模型和案例 房地产一般银行项目融资 房地产集团银行授信管理 房地产信托项目融资 房地产项目境外融资 房地产债券融资 表外负债设计 房地产一般银行项目融资 贷款门槛： 1、四证齐全 土地使用权证、用地规划许可证、 工程规划许可证、工程施工许可证（非桩基） 2、自有资金 包括地价付清证明、工程投入的凭证， 自由资金达到35％以上， 3、分期开发的项目，按各期衡量 贷款方式：抵押或者担保 普通开发商、品牌开发商各不同 贷款利率：一般的地产商，利率上浮幅度不等， 最低也是 基准利率； 品牌的开发商，利率或许有下浮，但至少必须 是集团担保；而且银行规模紧张时利率也会上调。 市场化现象越来越明显。 贷款期限：根据项目开发和销售进度而定，1-3年都有 其他条件：存款、按揭、其他业务，比如票据贴现等 贷后管理： 1、款项支付 2、销售回款 3、书面形式：承诺函或监管协议 国内某品牌开发商实例——项目A 项目A简况： 1、建筑面积4