2011年5月17日淄博恒兴东风化工厂项目产品定位报告.pptVIP

报告整体分析思路 项目所在的东部片区未来将呈现何种发展趋势？ 在整个淄博市房地产市场中占有何种地位？ 1、项目位于东二路与商场路交界处，为三层商铺，面积在120—160㎡之间。经营业态以机电、电缆、机床、电泵、茶叶批发等为主。 2、售价大约在8000—9000之间，年租金约在2.4万—3.2万元之间。 3、目前经营状况一般，人气不够旺盛。 三、出租商业 （一）沿街商铺 1、东部片区集中了新华制药、东大化工等老工业企业，受其影响，区域内的商业表现出明显的特点：新村路、东二路等主要交通道路沿街商业以医药、化工、机械等业态为主，形成了天鸿化工城、筑泰工业商贸城等专业市场，是淄博市主要的工业产品供应区域之一。 2、目前沿新村路、商场东路、东二路等主要交通道路以纯一层商铺为主，部分二层商铺，租金水平约15—20元/平方米/月,出租率95%以上,运营状况较好。 3、通过与沿街商铺业主的访谈得知，新华制药、东大化工等企业的搬迁，对其生意基本无影响，各企业搬迁后，区域作为淄博市重要工业品聚集地的地位不会改变。 四、周边商业配套 项目周边金晶大道与美食街交汇处，属于淄博市老的核心商圈，在该区域内集中了淄博商厦、美达购物广场、利群等购物中心，本项目与核心商圈约2公里，在购物中心辐射范围内，同时我项目所处区域目前周边常驻人口较少，由此可得我项目不具备发展大型商业的基本条件。 项