伟业 重庆商业项目前期商业定位及规划建议汇报.pptVIP

商业设计规范 与设计院优化原则如下 A.产品形象设计规划 （1）广告与灯箱设计 （2）导视系统 （3）商业气氛营造 （4）立面选择 （5）内外广场 （6）玻璃幕墙与窗户 （7）主入口 （8）橱窗 （9）商业景观  B.产品功能规划 （1）餐饮 （2）休闲 （3）娱乐 （4）配套服务 （5）商务 （6）观光 （7）专业市场规范 （8）其他  C.产品交通规划 （1）内部和外部 （2）垂直和平面交通 （3）城市道路网协调 （4）广场和商业人流组织 （5）主入口设计和商业人流导入 （6）车辆分流和路线设计  D. 产品设备规划 （1）电梯内型 功能 位置 方向 （2）广播 （3）给排水 （4）排烟 （5）通风 （6）强弱点分配 （7）空调 （8）垃圾处理 （9）燃器管道  鉴正伟业 THANKS 谢谢聆听 祝项目运营顺利成功 销售中心：023 商业地产中心：023 营销策划中心：023 拓展部：023 * 1、现秀山经济型酒店处于初级阶段，酒店老旧不利于商务办公人群需求，秀山经济型酒店老旧,但入住情况也每天也非常好入住率在80%以上，东大街两家四星级：碧欣大酒店 标间 300间，锰都大酒店 标间 400 间清田商务宾馆 火车站门口 标间120间。渝秀大道 星乐大酒店100间，秀山大酒店63间。共计秀山星酒店面积约占36000方。经济酒店面积15000平方米，还没占到酒店的一半。. 2、市场需求旺盛，例如星乐酒店为例，位处于渝秀大道与凤翔路交汇处，每天入住率达到80%入住率，可以看出经济型酒店刚需旺盛，这利于本项目经济型酒店修建。在未来秀山的酒店需求还可以修一个五星级酒店和经济型特色品牌酒店3家单个平均面积在2000平方米以上。 经济型酒店 业态调查后体系—— * 潜在竞争类 业态调查后体系—— 第四部分： 潜在竞争楼盘分析 武陵财富中心 经济指标 占地30亩约2万方，总建筑面积约40万方，商业11万方，住宅共2500多套。 户型区间 住宅面积区间80--126平米，热卖户型100平米左右。 商业规划 大型步行街、重百商场、超市、影院、餐饮休闲娱乐等。 招商进度 目前有重百已签约，森玛、九牧王等 优惠政策 办卡优惠充值100000元送一万，50000元送5000元。 销售模式 ◆住宅全部销售代理公司。 ◆商业卖出，专业招商管理。 销售价格 住宅均价3800元/平方米 商业推广主题 武陵财富中心——渝东南首席城市商业综合体 主要推广渠道 户外、短信、行业海报、围墙、电视等 广 告 表 现 客户来源 中和镇及附近乡镇 项目优势 ◆规模优势，整体规模和商业体量较大。 ◆规划优势，步行街、商场、超市、影院、等一站式休闲购物街区。 项目不足 ◆竞争项目多，未来供应体量大，区域板块竞争威胁 ◆受政策影响，未来整体市场效应威胁 借鉴之处 ◆商业规划完整，定位具有前瞻性和可持续性。 汇豪世纪 经济指标 占地30亩约2万方，总建筑面积约11.77万方，商业5万方，住宅3栋共600多套，车位400多个。 户型区间 住宅面积区间80--126平米，热卖户型100平米左右。 商业规划 步行街、商场、超市、影院、休闲娱乐、电玩城等。 招商进度 ---- 优惠政策 教师购房9.9折，重庆市商业银行利率7折。 销售模式 ◆住宅全部销售。 ◆开发商自持商业，自行招商运营。 销售价格 住宅起价：2300元/平方米 商业推广主题 天脉地段，领袖气质 商业中心，财富汇聚之所 主要推广渠道 户外、搜房网、秀山网（房产频道） 广 告 表 现 客户来源 中和镇及附近乡镇 项目优势 ◆规模优势，整体规模和商业体量较大。 ◆规划优势，步行街、商场、超市、影院、电玩乐等一站式休闲购物街区。 项目不足 ◆与花灯广场有一定距离，地块本身不具备直接竞争优势。 ◆项目周边商业档次较低。 借鉴之处 ◆商业规划完整，定位具有前瞻性和可持续性。 第五部分：需求商家调查 需求商家调查汇总 理论联系实际 判断流程回顾 行业排除 项目WSOT行业分析 潜在楼盘规划分析 商家意向分析 第六部分：市调流程回顾 第三章 规划建议说明项目商业业态定位 功能定位： 1、城市购物功能（独立商铺和大卖场） 2、酒店服务功能（商务酒点和都市快捷酒店 ） 3、餐饮功能（快餐、商务餐、小吃、咖啡等） 4、休闲娱乐功能（美容美发、足疗、KTV等） 5、社区配套、日用品服务功能 6、其他城市服务配套功能（银行、电讯、教育、邮