南昌九颂山河定价说明体系.pptVIP

  1. 1、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。。
  2. 2、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  3. 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  4. 4、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  5. 5、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  6. 6、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  7. 7、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
南昌九颂山河定价说明体系

5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 5#楼,南看小区内部景观,北看赣江,事业开阔,景观系数最高,与4#楼相差400元 * 市场比较过程 该区域大盘较多,其中绿地新都会则为70万方,领先于其他项目,湖韵天成在规模上处于中游 别墅价格为: 高层价格为: 2011年9月入市,目前推出4栋11F小高层,1栋18F高层,共计232套,26401㎡ 预计2012年将推出3栋18F高层,4栋11F小高层,约370套。 竞争个案——香域滨江·桥郡 楼栋号 楼层 梯户比 户型面积 价格(元/㎡) 1# 11 2梯4 110M2三房 7859 2# 11 2梯2 108-110M2三房 7684 3# 11 2梯2 107-119M2三房 7294 4# 18 2梯2 121-123M2三房 8213 6# 15 2梯4 77-85M2两房、三房 7162 预计2012年推出7栋住宅,其中 5#、7#、8#为高层18F, 2梯2,户型为121-123M2三房, 10#,11#为小高层11F, 2梯2,户型为110M2三房, 9#,12#为小高层11F,2梯2,户型为77-85M2两房, [典型个案] 产品分析 项目 户型 3房 总套数 232 总面积 26401 面积区间M2 107-123 库存套数 92 库存面积 10375 未推套数(2012) 296 未推面积(2012) 35315 总面积M2 45510 总价区间 85-100万 [典型个案] 产品分析 预计2012年竞争产品共计45510平方米 C7户型3室2厅2卫1厨 123.00㎡ C1户型3室2厅2卫1厨 107㎡ 南北通透,户型方正,面积实用率高; 客厅、餐厅、卧室三阳台,饱览美景; 24㎡超大客厅,敞亮休闲空间; 双卧朝南,享受阳光 明厨明卫,储藏间设计,家居生活更加便捷 南北通透,户型方正,面积实用率高; 南北双阳台,入户花园; 24㎡超大客厅,敞亮休闲空间; 主卧套间设计,保证私密性 [典型个案] 产品分析 12# 13# 一期 二期基本推出,目前9#、10#、11#在售; 目前均价8000元/㎡, 12#、13#高层目前在建,预计2012推出; 二期 一期高层尾房在售 尚未拆迁,从目前看,2012年不会推出; 竞争个案——紫金城 项目 户型 3房 总套数 220 总面积 23150 面积区间M2 100-106 库存套数 135 库存面积 14253 未推套数(2012) 198 未推面积(2012) 19998 总面积M2 34251 总价区间 79-87万 [典型个案] 产品分析 2012年,紫金城将继续推出12#共,33层,2梯3户,户型均为南北通透的101㎡二房,13#为270-330㎡豪宅 [典型个案] 产品分析 9#、10#楼J户型3室2厅1卫1厨 106.00㎡ PART2 市场价格推导 参考项目细节对比 ——区位对比 紫金城 丰和新城 滨江国际 本项目 区位分析: 1、紫金城处于老城区,周边配套完善,地段优势较为明显; 2、本案和丰和新城虽同处一片区域,但丰和新城更靠近八一桥,地段略占优势。 3、金域蓝湾和滨江国际同处朝阳区,但该两个盘所处片区,区域开发展不够成熟。 金域蓝湾 参考项目细节对比 ——规模对比 项目 占地面积(亩) 建筑面积(万m2) 万科·金域蓝湾 32.7 7.6 力高·滨江国际 56 20.37 紫金城 574 100 丰和新城2期 217 29.9 九颂山河 104 26.8 在项目规模中,本案相对比较中等,比紫金城和丰和新城略不,但远大于金域蓝湾和滨江国际。 参考项目细节对比 —项目配套对比 项目 配套 万科·金域蓝湾 幼儿园、风情商业街 力高·滨江国际 幼儿园、游泳池、沿街商业 紫金城 大超市、大型时尚

文档评论(0)

精品文档 + 关注
实名认证
文档贡献者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档