戴德粮行－2007年西安大唐不夜城项目运营报告153页.pdfVIP

Table of Contents Proposal Title Month 2003 西安大唐不夜城项目 营顾问报告 Private and Confidential 2007 01 月 Copyright 2007 By DTZ 份文件是戴德梁行为曲江文化产业集团所准备, 未经戴德梁行许可不得向第三方透露或用于其它目的 1 西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007 目录 一、 西安市经济及社会概况 4 （一）、西安市概况 4 （二）、西安市社会经济概况 5 （三）、西安市宏观经济分析 8 二、西安市零售业市场分析 9 （一）、西安市商业市场分析 9 （二）、西安商圈分析 15 （三）、西安商业市场特点 24 （四）、零售业市场分析总结 27 三、房地产市场分析 28 （一）、商业地产市场特征 28 （二）、写字楼市场特征 31 （三）、酒店市场特征 36 （四）、西安房地产市场分析 39 四、区域竞争项目分析 41 （一）、慈恩镇 41 （二）、曲江芙蓉坊 43 （三）、秦汉唐国际文化商业广场 45 （四）、雁塔文化新天地 47 （五）、竞争项目分析总结 49 五、消费者及小投资客户问卷研究与分析 50 （一）、调研背景及目的 50 （二）、调查方法 50 （三）、访问地点及数量 50 （四）、消费者市场调查 51 （五）、商户市场调研 55 （六）、问卷调查分析总结 58 六、商户及投资者市场访谈 59 （一）、商户及投资者市场访 内容 59 （二）、商户及投资者市场访 总结 64 2 西安大唐不夜城项目运营顾问报告 January 2007 七、项目SWOT 分析 65 （一）、项目的基本情况 65 （二）、项目优势分析 66 （三）、项目劣势分析 67 （四）、项目机会分析 68 （五）、项目威胁分析 70 （六）、项目劣势及威胁的规避 71 八、项目整体市场定位 73 （一）、对大唐不夜城项目地位的理解 73 （二）、大唐不夜城项目整体市场定位 74 （三）、大唐不夜城项目定位操作要点提示 95 （四）、大唐不夜城项目业态规划 97 （五）、大唐不夜城项目整体定位思路架构图 105 九、A 地块市场定位 106 （一）、客户群分类研究 106 （二）、A 地块功能规划设计建议 110 （三）、A 地块商业业态规划 119 （四）、A 地块各业态推广主题设计 141 （五）、A 地块定位操作要点提示 143 （六）、A 地块交通组织设计的建议 146 （七）、建筑设计的建议 150 结束语 153 3